Melilla es una de las seis autonomías en las que baja un 0,4% el precio de la vivienda usada en el mes de julio, respecto a junio de este año. El comportamiento en la ciudad es similar al registrado en La Rioja y Asturias, donde también se ha registrado una contracción del 0,4%. El descenso ha sido más leve aún en Castilla y León (-0,1%) y Castilla La Mancha (-2%) y más pronunciado en Cantabria (-0,5%).
Pese a la ligera contracción mensual del -0,4%. registrada en Melilla, hay que destacar que en el último año el precio de la vivienda usada ha subido un 4,2% en la ciudad, según recoge el portal idealista.es.
Y eso ha pasado pese a que tenemos el precio por metro cuadrado por las nubes. Aquí se pagan 1.901 €/m2, la sexta cifra más alta del país, sólo por detrás de Baleares (3.494 €/m2), Madrid (3.081 €/m2), Euskadi ( 2.731 €/m2) y Canarias (2.018 €/m2).
Llama la atención que el comportamiento del precio de la vivienda usada tenga un comportamiento muy distinto en Ceuta, donde en julio ha subido un 11%, respecto al mes anterior, pero si lo comparamos con julio de 2021 detectamos una bajada del 14,2%, la más pronunciada de todo el país. Hay que añadir, además, que en Ceuta el precio del metro cuadrado está casi cien euros por debajo de Melilla (1.807 €/m2).
El comportamiento del precio de la vivienda usada en Ceuta va más en sintonía con lo que ocurre en el resto del país. A nivel nacional en julio, pese a la inflación y la subida de los tipos de interés, se ha registrado una subida del 0,6%. Es el quinto ascenso consecutivo que nota el mercado inmobiliario español. Además, en nuestro país (de media) se pagan 1.888 euros por metro cuadrado.
El dato del precio de la vivienda usada en julio en España está un 3,4% por encima del marcado en julio de 2021 y supera en un 8% al máximo del año 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.es se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en este portal inmobiliario. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado.
Prisas por vender
Desde una inmobiliaria de Melilla confirman los datos de idealista.es. Efectivamente se nota una bajada del precio de las viviendas, sobre todo, en las zonas menos demandadas como Cabrerizas y el centro. En esta última ha bajado bastante la demanda por la falta de aparcamientos en la zona.
"Los melillenses que buscan casas siempre preguntan por las cocheras. En el centro son viviendas más antiguas y sin aparcamiento", comentan a El Faro.
Por eso, añaden, la demanda se incrementa en zonas como El Industrial o El Real. Además, aclaran que influye en los precios la prisa que tenga el vendedor. "Hay gente que está emigrando o divorciándose y le corre prisa vender y baja los precios", señalan.
Otro vendedor cree que la venta de vivienda usada no varía mucho en la ciudad. Él habla por la experiencia que tiene con caseros y propietarios que no reducen el precio "ni aunque venga la tercera Guerra Mundial", señaló en declaraciones a El Faro.
Respecto al precio de la vivienda nueva, señala que va cuesta arriba arrastrada por el incremento del precio de los materiales de construcción. En esa línea se comportan también los alquileres, que "no bajan nunca en Melilla", concluye.
