Melilla podría cerrar 2025 con una caída del 20,3% en su oferta de alquiler, según las previsiones del Barómetro del Alquiler, un informe elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro en colaboración con la Universidad Rey Juan Carlos. La ciudad autónoma pasaría de contar con 859 viviendas disponibles en 2024 a apenas 685 al término del presente año, lo que evidencia un escenario cada vez más complicado para quienes buscan acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento.
Esta reducción en el número de inmuebles ofertados coincide con un aumento sostenido en la demanda y en los precios, factores que están configurando un mercado de alquiler progresivamente más tensionado. El informe alerta de que esta situación está provocando una “disparada” competencia entre los interesados, al mismo tiempo que incrementa las dificultades para encontrar una vivienda disponible a precios accesibles.
El precio medio del alquiler en Melilla se situó en el tercer trimestre de 2025 en 766 euros, lo que representa un incremento interanual del 3% respecto a los 744 euros registrados en el mismo periodo del año anterior. En comparación con el segundo trimestre del año, el aumento fue del 0,66%. Estos datos reflejan una subida de precios que, según el Observatorio, está directamente vinculada a la escasez de oferta en el mercado.
Uno de los indicadores más representativos de esta presión es el número de personas que compiten por cada inmueble que sale al mercado. Actualmente, hay 16 potenciales inquilinos interesados por cada vivienda disponible, frente a los 10 que se registraban hace apenas un año. Este aumento del 60% en la demanda por unidad disponible evidencia el desequilibrio entre oferta y necesidad habitacional.
Estas previsiones llegan en un contexto en el que Melilla ya venía mostrando señales de dificultad en su mercado de vivienda. Como publicó El Faro de Melilla, la ciudad afrontó el final del verano con una menor oferta de alquileres y precios al alza, especialmente en los barrios más demandados. Además, otro informe reciente situaba a Melilla como la ciudad donde se destina el menor porcentaje del salario a la vivienda, aunque este dato está condicionado por los menores ingresos medios respecto a otras regiones, lo que no necesariamente significa una mayor capacidad adquisitiva.
La conjunción de estos factores está teniendo un impacto directo sobre las condiciones de vida de los ciudadanos. Con menos viviendas en alquiler y precios que no dejan de subir, cada vez son más las personas que deben destinar una parte considerable de sus ingresos mensuales al pago del alquiler, dificultando la estabilidad económica de los hogares melillenses.
El Observatorio del Alquiler advierte que la tendencia podría mantenerse en los próximos meses si no se adoptan medidas estructurales que incentiven la puesta en el mercado de más inmuebles. La inseguridad jurídica, la presión fiscal y la falta de incentivos para los propietarios figuran entre los factores que, según algunas organizaciones del sector, explican el retraimiento de la oferta.
De mantenerse esta evolución, Melilla podría enfrentar un 2026 aún más complejo en términos de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, familias con rentas medias y colectivos vulnerables. Mientras tanto, las autoridades locales y nacionales tienen ante sí el reto de adoptar políticas que equilibren el mercado y garanticen el derecho a una vivienda digna en la ciudad.
