La demolición de las antiguas perreras situadas en la confluencia de las calles José Luis Fernández de la Torre y Huerta Salama permitirá liberar un solar de unos 5.244 metros cuadrados que en la actualidad presenta un avanzado estado de abandono y que, por su ubicación, está llamado a una futura regeneración urbana de esta zona de Melilla.
La parcela afectada alberga actualmente varias construcciones sin uso, cerramientos deteriorados, pavimentos en mal estado, vegetación espontánea, residuos, mobiliario roto y restos de antiguas instalaciones. El objetivo de la intervención es eliminar este conjunto de elementos y devolver al ámbito unas condiciones adecuadas para que pueda incorporarse posteriormente a la ciudad con nuevos usos.
La localización de este suelo es uno de los principales argumentos que justifican la actuación que ya ha puesto en marcha el Gobierno local. El solar se encuentra a escasa distancia de la avenida Juan Carlos I, uno de los principales ejes de comunicación de Melilla, y próximo al núcleo histórico. Además, su posición entre distintas cotas de la ciudad le confiere potencial para contribuir a mejorar la conexión entre diferentes áreas residenciales y favorecer la continuidad del espacio urbano.
De esta manera, la demolición se plantea como el primer paso para recuperar un enclave que actualmente funciona más como una barrera que como un espacio integrado en la trama urbana. La eliminación de las edificaciones y de los elementos que delimitan y ocupan la parcela permitirá disponer de un terreno libre que podrá ser objeto de futuras actuaciones de carácter dotacional, residencial o de esparcimiento urbano, en función de las decisiones que se adopten posteriormente por los técnicos.
El solar forma parte del patrimonio de la Ciudad después de su incorporación al Inventario de Bienes de Melilla mediante un proceso de permuta derivado de una expropiación forzosa. Su disponibilidad para la Administración permite ahora abordar una primera actuación para eliminar las condiciones de degradación del terreno y preparar su posible puesta en valor.
Zona con restos de amianto
El estado actual de la parcela explica buena parte de la intervención prevista, ya que en su interior se localizan cuatro edificaciones principales, de baja calidad constructiva y sin uso, sobre las que se apoyan cubiertas metálicas a dos aguas que alcanzan aproximadamente los siete metros de altura. Estos volúmenes constituyen el principal elemento que será demolido mediante procedimientos controlados.
A ello se suma el muro perimetral de bloques de hormigón y diferentes tramos de vallado metálico, también deteriorados, que serán desmontados y retirados. El proyecto contempla igualmente el levantamiento de las pavimentaciones existentes, parcialmente invadidas por la vegetación, así como la retirada de jardineras de obra, farolas obsoletas y otros restos de instalaciones urbanas.
Uno de los trabajos que requerirá mayores precauciones será la retirada de las planchas de fibrocemento que contienen amianto. Estos materiales deberán ser gestionados de acuerdo con la normativa aplicable a los residuos peligrosos y mediante procedimientos especializados que garanticen tanto la seguridad de los trabajadores como la correcta retirada y tratamiento de los elementos contaminantes.
La actuación también contempla la retirada de varios árboles de gran porte existentes. Aunque no permanecerán en su actual emplazamiento, deberán ser manipulados y trasladados con especial cuidado a una nueva ubicación con el objetivo de preservar su integridad.
Más allá de la eliminación de las antiguas instalaciones, la actuación persigue resolver varios problemas que actualmente afectan al entorno. Entre ellos se encuentran la presencia de focos potenciales de insalubridad, la acumulación de residuos y maleza y el deterioro de los elementos constructivos y de cerramiento. La recuperación del solar contribuirá así a mejorar la imagen urbana de las calles que lo rodean y a eliminar un punto actualmente degradado en una zona con capacidad para integrarse mejor en el tejido de la ciudad.
Plan de obra de 335.000 euros
La intervención tiene, por tanto, una dimensión que trasciende la propia demolición. Aunque no establece todavía qué uso concreto tendrá el terreno una vez quede libre, sí crea las condiciones necesarias para que ese debate pueda abordarse sobre una parcela despejada y en mejores condiciones urbanísticas. En el documento se identifica precisamente la futura implantación de usos públicos o dotacionales y otras posibilidades de ordenación como algunas de las alternativas que podrá acoger el espacio.
El ámbito se encuentra además dentro unos sectores del planeamiento urbanístico de Melilla que permiten contemplar el solar no como un espacio aislado, sino como una oportunidad para mejorar la relación entre las áreas que lo rodean. En este sentido, la operación responde a una lógica habitual en los procesos de regeneración urbana, ya que antes de plantear un nuevo aprovechamiento es necesario eliminar las construcciones obsoletas, resolver las condiciones de seguridad y salubridad y recuperar físicamente el terreno. Eso es precisamente lo que persigue esta primera fase, que dejará disponible una superficie de más de media hectárea para futuras decisiones de ordenación.
Una vez adjudicados los trabajos, el plazo previsto para ejecutar la demolición será de tres meses. El presupuesto estimado para llevar a cabo la actuación asciende a 335.000 euros. La inversión permitirá, en definitiva, eliminar las antiguas perreras y las construcciones y elementos deteriorados que ocupan actualmente la parcela, pero su principal interés urbano reside en dejar libre una superficie estratégica.
