El precio del metro cuadrado en la vivienda en Melilla ha aumentado durante los últimos tiempos debido al incremento de los costes de materiales, derivado, en gran parte, de la crisis energética provocada por la guerra de Ucrania y que está incrementando los gastos de transporte. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado se sitúa entre los 1.730 euros y los 2.040 euros según un informe de la página web RealAdvisor, que establece un precio medio de vivienda de 180.000 para los pisos y de 299.000 euros para las casas, según datos del día 1 de febrero.
No obstante, como asegura Vanesa Aranda, de Melilla Urbana, depende mucho del dueño del inmueble, que es quien, al final, va a establecer el valor por el que quiere venderlo, y de las comisiones que se lleve la inmobiliaria en cuestión, así como de la calidad de la vivienda y de si se trata de una de primera o segunda mano.
En su caso, el precio medio de una casa o piso de dos o tres habitaciones está entre 170.000 y 180.000 euros, si es nueva, o de unos 130.000 euros, en caso de ser usada. Así, reconoce, el precio actual está “alto salvo que sea de segunda mano o el propietario tenga prisa por venderla”. También depende mucho, ha remarcado Aranda, de las reformas que haya tenido la vivienda si es de segunda mano, aunque sí ha subrayado que, cuando el propietario pone la casa a la venta en varias inmobiliarias, suele ser al mismo precio.
“Ha subido, porque yo vendía antes casas de dos dormitorios a 120.000 euros y ahora, a veces, el precio supera los 150.000 euros”, reconoce, e indica que, pese a todo, se están vendiendo “bastantes casas últimamente”, por ejemplo, el año pasado, y ello a pesar de las trabas que puedan poner las entidades bancarias a la hora de conceder los préstamos, entre otras cosas, con el aval.
Efectivamente, de acuerdo al Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda libre varió un 7,3% en 2022 en tasa interanual.
Es verdad que, en cuestión de ventas y de precios, también depende mucho de la zona donde se encuentre el inmueble. En Melilla Urbana, las zonas más caras son, en este orden, el Paseo Marítimo y el centro, donde el metro cuadrado se cotiza a 2.800-2.900 euros en el primer caso y a 2.200 euros en el segundo. A continuación, están Alfonso XIII –a 1.900 euros el metro cuadrado- y de la plaza de toros -1.700 euros-. Según el código postal, completarían esta lista el barrio Victoria, a 1.400 euros, y finalmente Cabrerizas, donde el metro cuadrado cuesta unos 1.200 euros.
Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda subió en Aragón, Andalucía, Baleares, País Vasco, Canarias, Comunidad Valenciana, Madrid, Murcia y Cataluña. Por contra, bajó en Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Galicia, Navarra, Asturias y La Rioja.
Menos ventas
Pese a la impresión de la trabajadora de la inmobiliaria Melilla Urbana, lo cierto es que, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de Propiedad del INE, la cifra de compraventas en diciembre del año pasado descendió un 36,71 por ciento en tasa interanual y quedó situada en 30.
A nivel nacional, en diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 153.937 fincas, un 14,2% menos que en el mismo mes del año anterior. Así, las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 10,2% respecto a diciembre de 2021, pero en el año 2022 la compraventa de viviendas subió un 14,7%.
En cuanto a Melilla, el año pasado, lo que dice el INE es que la compraventa de viviendas totales bajó de 714 a 668 –un 6,5 por ciento menos-. Desglosado por tipo de vivienda, encontramos que se compraron en 2022 114 nuevas en Melilla frente a las 139 de 2021 –un 18 por ciento menos-, en tanto que se vendieron 21 viviendas usadas menos –de 575 a 554, un cuatro por ciento-. De esta forma, las transacciones sobre viviendas nuevas evolucionaron en 2022 en Melilla un -37,5 por ciento.
Si la división se hace ente vivienda libre y protegida, se puede apreciar un descenso de 40 viviendas en las compraventas de este tipo, de 659 en 2021 a 619 en 2022, un 6,1 por ciento menos. Si, por el contrario, se trataba de una vivienda protegida, también, según el INE, se vendieron seis casas menos, concretamente de 55 a 49 –lo que supone un descenso de casi el 11 por ciento-. La compraventa de viviendas libres varió un -38,64% en diciembre de 2022 en tasa interanual, hasta sumar 27 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas experimentaron un cambio de 0%, con 3 transacciones.
Hipotecas
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 38 el pasado mes de diciembre de 2022, cifra que representa un cambio del 2,7% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.
