El mercado del alquiler en Melilla ha cerrado el segundo trimestre de 2026 confirmando una tendencia que se viene consolidando desde hace varios años: los precios siguen subiendo de forma progresiva en un contexto marcado por la escasez de vivienda disponible. Aunque la ciudad continúa lejos de los niveles que registran las grandes capitales españolas, la evolución de los últimos meses refleja una presión constante sobre el mercado residencial que dificulta cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler.
Según los datos publicados por Idealista, el precio medio del alquiler en Melilla se sitúa actualmente en 12,02 euros por metro cuadrado. La cifra supone la consolidación de un crecimiento sostenido a lo largo de la primavera, ya que a comienzos del trimestre los valores se encontraban en torno a los 10,9 euros por metro cuadrado.
La evolución no responde a incrementos bruscos ni a movimientos especulativos puntuales. Al contrario, los datos muestran una subida gradual que se ha ido afianzando mes tras mes, impulsada principalmente por el desequilibrio existente entre una oferta limitada y una demanda que continúa manteniéndose estable.
Los portales inmobiliarios coinciden en el diagnóstico
La tendencia alcista no es exclusiva de una única fuente estadística. Fotocasa, que emplea una metodología distinta y una base de datos independiente, sitúa también los precios del alquiler en Melilla dentro de una horquilla muy similar, entre los 11,8 y los 12,1 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año.
Más allá de las diferencias numéricas que puedan existir entre ambos portales, lo significativo es que coinciden en la dirección que sigue el mercado. Los dos indicadores muestran una ciudad donde los alquileres continúan encareciéndose de forma moderada pero constante.
Esta situación coloca a Melilla en una posición intermedia dentro del panorama nacional. No presenta los niveles de tensión inmobiliaria de ciudades como Madrid, Barcelona o determinadas zonas costeras, pero comparte con ellas algunos factores estructurales, especialmente la falta de oferta disponible y la creciente dificultad para acceder a determinados barrios.
Un mercado pequeño y especialmente sensible a cualquier cambio
Uno de los rasgos que mejor define al mercado inmobiliario melillense es su reducido tamaño. A diferencia de otras ciudades con una oferta más amplia y diversificada, en Melilla la incorporación o retirada de un número relativamente pequeño de viviendas puede influir de manera perceptible en los precios medios.
Esta característica convierte al mercado local en un sistema especialmente sensible a cualquier alteración en la oferta disponible. Cuando aumenta la demanda en determinados barrios o disminuye el número de inmuebles anunciados, los precios reaccionan con rapidez.
Los expertos del sector inmobiliario señalan que esta sensibilidad explica por qué la ciudad registra variaciones de precios aparentemente rápidas a pesar de no existir grandes transformaciones económicas o urbanísticas detrás de ellas.
El centro y las zonas residenciales concentran los alquileres más elevados
La realidad del alquiler en Melilla no puede explicarse únicamente a través de una media general. En la práctica, la ciudad funciona como un conjunto de pequeños mercados diferenciados donde la ubicación tiene un peso decisivo en la fijación de los precios.
El centro urbano continúa siendo la zona más cara para alquilar una vivienda. La concentración de servicios, comercios, oficinas y equipamientos públicos, unida a la proximidad a las principales áreas de actividad económica, mantiene una demanda constante que impulsa los precios por encima de la media de la ciudad.
Junto al centro destacan otros barrios que han consolidado su atractivo residencial en los últimos años. El Hipódromo se ha convertido en una de las zonas más cotizadas gracias a su desarrollo urbanístico, la calidad de buena parte de sus edificios y su atractivo para familias que buscan viviendas modernas y bien comunicadas.
También el Barrio Real mantiene una posición destacada dentro del mercado. Su consolidación urbana y la estabilidad de su entorno residencial hacen que continúe siendo una de las áreas más demandadas por quienes buscan alquilar vivienda.
El Paseo Marítimo completa este grupo de zonas con valores elevados. Su cercanía al centro, su carácter histórico y la rehabilitación de parte de su parque inmobiliario contribuyen a sostener una demanda constante.
En conjunto, estos barrios conforman el núcleo de mayor valor residencial de la ciudad, donde la disponibilidad de inmuebles suele ser reducida y la competencia entre potenciales inquilinos resulta especialmente intensa.
Cabrerizas y Reina Regente ofrecen las opciones más asequibles
En el extremo contrario se encuentran aquellos barrios donde el acceso al alquiler resulta relativamente más económico.
El barrio Industrial continúa siendo una de las zonas con precios más contenidos aunque en algunas zonas de este barrio suele ser elevado. La antigüedad de parte de sus viviendas y una demanda menos intensa permiten que los alquileres se mantengan por debajo de la media local.
Cabrerizas también figura entre las áreas más asequibles para quienes buscan vivienda. Aunque sus precios han aumentado en los últimos años siguiendo la tendencia general de la ciudad, todavía representa una alternativa para familias con presupuestos más ajustados.
A esta lista se suma Reina Regente, donde el mercado mantiene una mayor estabilidad y unos precios generalmente inferiores a los registrados en las zonas más demandadas.
No obstante, incluso en estos barrios se aprecia el efecto del encarecimiento generalizado. Las diferencias con respecto a las áreas más exclusivas continúan existiendo, pero la brecha se ha reducido ligeramente debido al aumento progresivo de los precios en prácticamente toda la ciudad.
Una brecha territorial cada vez más evidente
La distancia entre los barrios más caros y los más económicos se ha convertido en uno de los fenómenos más visibles del mercado inmobiliario melillense.
Las diferencias de varios euros por metro cuadrado pueden traducirse en importantes variaciones en la renta mensual que debe asumir una familia. En una vivienda media, esta brecha puede representar cientos de euros al mes dependiendo de la ubicación elegida.
La explicación de estas diferencias no se encuentra únicamente en la localización geográfica. Factores como el estado de conservación de los edificios, la antigüedad del parque inmobiliario, la cercanía a servicios básicos o la percepción de calidad residencial influyen de manera decisiva en la formación de los precios.
Como consecuencia, Melilla presenta un mercado fragmentado donde no existe un único valor de referencia, sino distintas realidades inmobiliarias que conviven dentro de una misma ciudad.
La escasez de vivienda sigue siendo el principal problema estructural
Detrás de la evolución de los precios aparece un factor que se repite de forma constante en todos los análisis del sector: la insuficiencia de oferta.
El número de viviendas disponibles para alquilar continúa siendo limitado y la rotación del parque inmobiliario es relativamente baja. Esta situación genera una presión permanente sobre los precios y dificulta que el mercado encuentre mecanismos de equilibrio.
Además, buena parte de la demanda se concentra en unos pocos barrios, especialmente aquellos mejor valorados por su ubicación o por la calidad de sus viviendas. Esta concentración intensifica la competencia y favorece que los precios continúen creciendo.
La ausencia de un volumen significativo de nuevas promociones destinadas específicamente al alquiler contribuye igualmente a mantener esta situación.
Los melillenses perciben cada vez más dificultades para encontrar vivienda
Más allá de los indicadores estadísticos, la evolución del mercado tiene una traducción directa en la vida cotidiana de los ciudadanos. Entre los melillenses existe una percepción ampliamente compartida: encontrar una vivienda en alquiler resulta cada vez más complicado.
Muchos inquilinos señalan que la oferta disponible es escasa y que los pisos mejor ubicados permanecen muy poco tiempo anunciados antes de encontrar arrendatario.
Daniel asegura que la búsqueda de vivienda se ha convertido en un proceso mucho más complejo que hace unos años: "Cuando empiezas a mirar anuncios te das cuenta de que el presupuesto que tenías pensado ya no sirve. Muchos pisos en el centro o en el Hipódromo superan lo que podemos permitirnos y al final acabas ampliando la búsqueda a otros barrios."
María que recientemente tuvo que cambiar de domicilio, explica que los precios condicionan cada vez más la elección de la zona donde vivir: "Queríamos seguir viviendo cerca del centro porque nos facilitaba mucho los desplazamientos, pero los alquileres habían subido bastante respecto a nuestro contrato anterior. Al final tuvimos que buscar una alternativa en otra zona."
Por su parte, Carla considera que el principal problema es la escasez de viviendas disponibles: "Hay poca oferta y cuando aparece un piso que está bien situado y tiene un precio razonable suele durar muy poco tiempo. Muchas veces hay varias personas interesadas desde el primer día."
La diferencia entre barrios también es una realidad visible para muchas familias. Sofía destaca que el presupuesto termina condicionando buena parte de las decisiones. "Hay zonas donde los precios se han puesto muy altos. Muchas familias terminan buscando vivienda donde pueden permitírselo más que donde realmente les gustaría vivir."
Antonio, vecino de la ciudad desde hace años, resume una sensación compartida por numerosos ciudadanos: "Las subidas han sido graduales, pero cuando comparas los precios actuales con los de hace cinco o seis años te das cuenta de que el mercado ha cambiado mucho."
Un mercado en crecimiento lento pero constante
El segundo trimestre de 2026 deja la imagen de un mercado inmobiliario que continúa avanzando hacia precios más elevados sin registrar sobresaltos bruscos. La media de 12,02 euros por metro cuadrado confirma una tendencia ascendente sostenida que afecta a prácticamente toda la ciudad.
Aunque Melilla sigue manteniendo niveles inferiores a los de muchas capitales españolas, la combinación de escasez de oferta, fuerte desigualdad entre barrios y demanda constante dibuja un escenario cada vez más exigente para quienes buscan vivienda.
La ubicación se ha convertido en el principal factor que determina el precio del alquiler y la diferencia entre unas zonas y otras sigue marcando las posibilidades de acceso al mercado residencial. Todo apunta a que esta realidad continuará definiendo la evolución del alquiler en la ciudad durante los próximos meses.
