Una persona sola necesita ganar al menos 1.920 euros netos al mes para alquilar un piso de 50 metros cuadrados en Melilla, y 2.550 euros si busca uno de 70. Así lo recoge el primer Índice Viable, elaborado por la web hazloviable.es, que calcula el sueldo necesario para vivir de alquiler en cada municipio de España y sitúa a la ciudad en el puesto 29 de las 52 capitales, empatada con Toledo.
Para una pareja con un hijo, la cifra asciende a 3.320 euros netos mensuales para alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados, cuya renta en Melilla es de 1.020 euros. En el caso de una persona sola, el índice estima un alquiler de 790 euros para el piso de 70 metros cuadrados y de 570 para el de 50.
Melilla supera la media nacional, fijada en 2.460 euros netos para una persona sola en un piso de 70 metros cuadrados. En 50 de las 52 capitales analizadas hacen falta más de 2.000 euros, y en 11 se superan los 3.000.
Madrid encabeza la clasificación con 4.980 euros, 2,6 veces más que Cáceres, la capital más asequible, con 1.920. Tras Madrid figuran Barcelona (4.320 euros), Palma (4.200), San Sebastián (3.980) y Málaga (3.610). En el extremo opuesto, a Cáceres le siguen Jaén (1.950) y Badajoz, Ciudad Real y Zamora, empatadas con 2.010 euros. Para una pareja con un hijo, la horquilla va de los 2.520 euros de Cáceres a los 6.430 de Madrid.
El salario mínimo de 2026, de 1.221 euros brutos mensuales en 14 pagas (17.094 euros al año) según el Real Decreto 126/2026, alcanza los 1.424,50 euros brutos con las pagas extra repartidas en 12 meses. Queda así por debajo de lo necesario en cualquier capital, incluso para un piso de 50 metros cuadrados en Cáceres, donde hacen falta 1.460 euros netos.
“Antes de mudarte nadie te dice cuánto tienes que ganar para que te salgan las cuentas. Los anuncios dan el precio del piso; nosotros calculamos el sueldo que hace falta para pagarlo”, explica José Joaquín Rodríguez Yépez, cofundador de Viable.
El índice multiplica el precio por metro cuadrado de los anuncios de idealista en septiembre de 2026 por la superficie de la vivienda y suma los suministros, 100 euros para una persona sola y 140 para una pareja con un hijo. El ingreso necesario es aquel con el que estos gastos no superan el 35% de los ingresos y queda, además, el mínimo del Ingreso Mínimo Vital, 733,60 euros al mes para un adulto.
Según el INE, los precios de la vivienda en Melilla crecieron un 13,8% interanual en el segundo trimestre de 2026, frente al 12,2% de media nacional. Los 790 euros de alquiler del piso de 70 metros cuadrados superan el tope de 750 euros del cupo general de las ayudas al alquiler de la Ciudad Autónoma, que llega a 850 euros para familias numerosas.
Desde el 1 de octubre está en vigor el Real Decreto-ley 26/2026, que limita los alquileres de temporada y por habitaciones e introduce incentivos fiscales para los propietarios que mantengan o reduzcan las rentas.
