El mercado inmobiliario local no ha sufrido caídas tan acusadas como las de la media nacional, porque aquí nunca subieron tanto los precios como en el conjunto del país.
El precio de la vivienda cayó en Melilla un 6,1% en el último trimestre del año pasado respecto al mismo periodo de 2011, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. En concreto, el valor del metro cuadrado se situó en al ciudad autónoma en 1.574 euros, lo que supone que regresó a valores similares a los de comienzos del 2008. Sin embargo, a pesar de esta bajada del precio, la ciudad autónoma volvió a ser una de las regiones en las que esta caída fue más leve de todo el país. Sólo Ceuta, donde el descenso se situó en el 5,6%, Navarra, con una bajada del 4,6%, La Rioja, con una del 3% y el País Vasco, con una caída del 1,9%, tuvieron bajadas de precios menos acusadas que la media española, donde ésta llegó al 10%. Además, el precio del metro cuadrado en la ciudad autónoma se situó por encima de la media nacional, que era de 1.531 euros (un valor similar al registrado en 2004). Si se compara la evolución del mercado inmobiliario melillense, con el del conjunto del país, se ven claras diferencias, que explican, que en la ciudad la bajada de los precios de la vivienda hay seguido una tendencia distinta a la de la mayoría de las regiones españolas o que en el tercer trimestre del año pasado los valores del metro cuadrado llegaran incluso a subir en la ciudad. El primer trimestre de 2008, justo el momento en el que se considera que comenzó la actual crisis económica, el precio de la vivienda en España alcanzó el valor más alto de los últimos 17 años, en concreto 2.101 euros el metro cuadrado. Sin embargo en Melilla, el metro cuadrado en aquel momento valía menos que en la actualidad, en concreto 46 euros menos que en el último trimestre del año pasado. Así, estos datos demuestran ese dicho popular que dice que “cuanto más se sube mayor es siempre la caída”. Y es que si en la ciudad autónoma la bajada de los precios de la vivienda lleva siendo más leve que en el conjunto del país desde el comienzo de la crisis, es precisamente porque en Melilla estos valores nunca llegaron a subir tanto como en la mayoría de las regiones españolas. Precisamente, el consejero de Fomento, Miguel Marín, apuntaba en este periódico hace unos meses (tras la publicación de los datos de precio de la vivienda del tercer trimestre) que en la ciudad existe un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, porque nunca llegó a producirse un boom inmobiliario como el de otras zonas del país. El consejero indicó que en la ciudad no existía un stock como el de la península de viviendas sin -vender y esto hace que la fluctuación de precios no sea tan acusada. El precio de la vivienda libre en España aumentó entre 1995 y 2008 en un 213%, pasando de 670 euros el metro cuadrado a 2.101.
