El stock de viviendas en Melilla para compra cae un 3 % y se aproxima a los mínimos de 2014

El stock de viviendas en venta en Melilla se encuentra solo un 3% por encima del mínimo histórico registrado en 2014, según un informe del portal inmobiliario Idealista difundido por la agencia EFE. La ciudad autónoma se suma así a la lista de territorios donde la oferta de inmuebles se reduce de forma notable, en un contexto nacional marcado por la escasez de producto en el mercado residencial.

La falta de viviendas en venta se está convirtiendo en un problema creciente en muchas capitales de provincia, y Melilla no es la excepción. El estudio elaborado por Idealista, que recoge datos correspondientes al segundo trimestre de 2025, señala que en 35 capitales españolas ya se ha alcanzado el nivel más bajo de oferta desde que existen registros, y en otras, como Melilla, se está muy cerca de tocar fondo.

En concreto, la ciudad autónoma presenta un stock de vivienda un 3 % superior al mínimo histórico que se alcanzó en el primer trimestre de 2014. Esto significa que, de seguir la tendencia actual, Melilla podría situarse muy pronto en cifras récord de escasez de producto inmobiliario en venta.

El informe de Idealista sitúa la caída del stock como una tendencia generalizada en toda España. A nivel nacional, la oferta de viviendas en venta es apenas un 9% superior al mínimo registrado en 2014. Ciudades como Madrid, Valencia, Bilbao, San Sebastián, Alicante, Palma y Sevilla ya han alcanzado sus mínimos históricos.

Melilla, junto a Santander y Badajoz, está a punto de unirse a este grupo, lo que refleja una dinámica de contracción del mercado inmobiliario que también afecta a territorios extrapeninsulares y ciudades de tamaño medio.

Según los datos del estudio, también están cerca de alcanzar sus mínimos Logroño (5%) y Albacete (7%). Por el contrario, Granada y Cáceres presentan un panorama radicalmente distinto, con una oferta que supera en un 232% y 107%, respectivamente, los niveles mínimos históricos.

El informe no profundiza en las causas específicas de la caída del stock, pero diversos analistas del sector apuntan a factores como el encarecimiento de la construcción, el retraso en los desarrollos urbanísticos, la falta de suelo disponible y las limitaciones normativas en algunas regiones.

En el caso de Melilla, su condición de enclave geográfico con espacio urbanizable limitado y una demanda creciente podría explicar parte de esta situación. La falta de nuevas promociones y la retención de inmuebles por parte de propietarios que esperan mejores condiciones de venta también podrían estar incidiendo.

Demanda al alza

Este descenso de la oferta en Melilla contrasta con el notable crecimiento de la demanda registrado en los últimos meses. Tal como informó El Faro de Melilla en julio de este año, la ciudad fue la segunda región de España con mayor incremento en la compraventa de viviendas durante ese mes, solo por detrás de Canarias. Este dinamismo comercial refleja el apetito de los compradores por invertir en el mercado local, algo que podría agravar la situación si la oferta continúa reduciéndose.

La combinación de una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada podría provocar un alza de los precios de la vivienda en los próximos trimestres, dificultando el acceso a la propiedad para buena parte de la población local. Además, podría suponer un reto para las políticas públicas de vivienda, especialmente en territorios con dificultades estructurales para ampliar su parque inmobiliario.

De mantenerse esta tendencia, Melilla podría entrar en el grupo de capitales de provincia con oferta mínima de viviendas en venta, una situación que tendría implicaciones tanto para compradores particulares como para inversores y promotores.

El mercado inmobiliario local vive un momento de inflexión en el que será clave observar la evolución del stock, la respuesta de las administraciones públicas y la capacidad del sector para generar nueva oferta que permita equilibrar el mercado.