El metro cuadrado es en Melilla casi 100 euros más caro que en la media nacional l En el conjunto del país el precio bajó un 7,9%.
El sector inmobiliario de Melilla registra en el primer trimestre de este año uno de los mayores aumentos del precio de la vivienda de todo el país respecto al trimestre anterior. En concreto, en lo que va de año el coste de una casa en nuestra ciudad aumentó un 2,4%. Así, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.612 euros, casi 100 euros más que en el conjunto del país, donde esta cifra se situó en 1.519 euros (este precio no era tan bajo desde el primer trimestre de 2004).
Según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento adquirir una vivienda en Melilla lleva siendo más caro que en el conjunto del país desde abril del año pasado.
No obstante, si se compara el precio de la vivienda de este primer trimestre con el del mismo periodo de 2012, en Melilla se ha producido un ligero descenso. Ahora es un 2,1% más barato comprar una casa en la ciudad que en los tres primeros meses del año pasado, aunque esta bajada es la más suave de toda España. Así, mientras que en Melilla el precio del metro cuadrado se ha reducido sólo 35 euros en un año, en el conjunto del país el descenso ha sido de 140 euros (un 7,9% menos).
De acuerdo con estos datos las únicas regiones en las que adquirir una propiedad inmobiliaria requiere una inversión mayor que en Melilla fueron Baleares, Cantabria, Cataluña, Madrid y País Vasco. Sin embargo, un piso en Andalucía, Valencia o Navarra era bastante más económico.
Los datos de Fomento vuelven a mostrar, como ya sucedió en el último trimestre del año pasado, que la evolución del sector inmobiliario en Melilla es bastante distinta a la del conjunto del país.
Si se echa un poco atrás la vista en el tiempo se comprueba que en el primer trimestre de 2008, justo el momento que se considera como el del comienzo de la actual crisis económica, el precio de la vivienda en España alcanzó el valor más alto de los últimos 17 años. En concreto, en aquel momento se pagaban 2.101 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en Melilla, en este mismo periodo, el precio del metro cuadrado era 84 euros más bajo que en la actualidad (1.528 euros). Estos datos demuestran, que mientras que en el conjunto del país el ‘boom inmobiliario’ produjo un gran aumento del precio de la vivienda, en nuestra ciudad la variación de estos costes ha sido mucho más leve. De hecho, comprarse una vivienda en Melilla es ahora más caro que al inicio de la crisis.
Así, haciendo uso del dicho popular de que “cuanto más se sube mayor es siempre la caída”, se puede encontrar la explicación a que desde hace varios años la reducción de los precios de la vivienda en nuestra ciudad esté siendo mucho menos intensa que en otros puntos del país: Nunca subió tanto y por tanto la bajada tampoco fue tan grande.
El consejero de Fomento, Miguel Marín, señaló hace algunos meses en este periódico que en la ciudad existe un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, porque nunca llegó a producirse un boom inmobiliario como el de otras zonas del país. Marín apuntó que ésta era la razón de que los precios no bajaran al mismo ritmo que en otros lugares.
En sólo 17 años, entre 1995 y 2008, el precio de la vivienda aumentó en nuestro país un 213%, pasando de 670 euros el metro cuadrado a 2.101. Desde el 2008 el valor de las casas no ha dejado de bajar en el conjunto de España ni un solo trimestre y según los últimos datos de Fomento, en marzo de este año el metro cuadrado de una propiedad era 582 euros más barato que hace sólo cinco años. Esto supone que un piso medio de 90 metros cuadrados que costaba en aquel momento una media de 189.090 euros, vale ahora 136.710 euros. Sin embargo, en Melilla la variación es casi inexistente.
