El precio del alquiler en Melilla continúa su tendencia alcista. Según el último Barómetro del Alquiler, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, el coste medio de arrendar una vivienda en la ciudad autónoma se sitúa ya en 761 euros mensuales, lo que supone un incremento del 1,1% respecto al trimestre anterior y un 2% en comparación con el mismo periodo del año pasado, según informa la agencia EFE.
Aunque este importe todavía se mantiene lejos de la media nacional, que ha alcanzado los 1.155 euros mensuales, el impacto sobre la economía de las familias melillenses es considerable. Tal como recogió El Faro de Melilla en un reportaje reciente, el alquiler absorbe entre el 45% y el 55% del salario mensual en la ciudad. Esto quiere decir que una persona con un ingreso medio de 1.500 euros puede llegar a destinar más de la mitad de su sueldo solo a mantener su vivienda.
Esta carga económica limita considerablemente la capacidad de ahorro y el margen disponible para otros gastos básicos como alimentación, transporte o educación. La situación se vuelve especialmente crítica para jóvenes, familias monoparentales y trabajadores con sueldos por debajo de la media.
A pesar de esta presión, el informe del Observatorio señala que el mercado en Melilla mantiene un equilibrio entre la oferta y la demanda. Cada vivienda disponible recibe, de media, el interés de 12 personas en los primeros diez días, una cifra mucho más baja que la registrada en otras zonas de España, donde pueden llegar hasta 141 solicitudes por inmueble.
Sin embargo, la oferta de alquiler parece ir a la baja. Según las previsiones recogidas en el mismo informe, durante 2025 se ofertarán en Melilla un total de 798 viviendas, lo que representa un descenso del 7,1% respecto a las 859 que salieron al mercado en 2024. Esta contracción puede agravar la escasez de viviendas disponibles y contribuir a un nuevo repunte en los precios.
La falta de construcción de vivienda protegida también influye en esta problemática. De acuerdo con los datos publicados por El Faro de Melilla, solo el 5,3% de las viviendas construidas entre 2011 y 2020 fueron de protección oficial, y desde 2019 no se ha construido ninguna nueva en esa categoría. Aunque hay previstas 68 viviendas públicas cuya primera piedra se colocará en 2025, muchos expertos consideran que estas cifras son insuficientes para frenar la crisis habitacional.
Otro factor que está tensionando el mercado es el auge del alquiler vacacional. En la ciudad hay más de 70 alojamientos turísticos activos, con precios medios de unos 67 euros por noche, aunque los hay desde 17 euros. Los ingresos anuales estimados por este tipo de alquiler se sitúan entre 9.000 y 13.000 euros, lo que representa un incentivo claro para los propietarios frente al alquiler residencial.
En un intento de paliar esta situación, la Ciudad Autónoma ha implementado un sistema de aval público para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes menores de 35 años y familias con recursos limitados. Este mecanismo garantiza a los propietarios el cobro del alquiler incluso si el inquilino no puede pagarlo. No obstante, asociaciones vecinales y expertos insisten en que es necesaria una estrategia integral que incluya medidas fiscales, promoción de vivienda pública y control sobre los usos turísticos de inmuebles.
El mercado de alquiler en Melilla afronta, así, un futuro incierto. La combinación de precios al alza, baja oferta, fuerte carga económica sobre los hogares y la competencia del alquiler turístico exige una respuesta estructural y sostenida por parte de las autoridades para garantizar el derecho a una vivienda digna.
