El mercado hipotecario de Melilla ha mantenido durante el primer semestre de 2026 una evolución positiva tanto en el número de operaciones como en el volumen de dinero concedido por las entidades financieras. Entre enero y junio se firmaron en la ciudad un total de 391 préstamos de este tipo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), frente a las 383 formalizadas durante los seis primeros meses de 2025 y las 344 del mismo periodo de 2024.
Así las cosas, las cifras muestran que el número créditos suscritos en la primera mitad de 2026 es un 2,1% superior al de 2025 y un 13,7% por encima del registrado en 2024. Aunque el incremento interanual es moderado, la comparación con hace dos años permite apreciar una tendencia de crecimiento clara.
La evolución es todavía más significativa si se analiza el dinero prestado. Las entidades financieras concedieron en Melilla durante los seis primeros meses del año 50,4 millones de euros, frente a los 43,7 millones de 2025. Esto supone un aumento de aproximadamente 6,7 millones de euros y del 15,3% en un solo año. En comparación con 2024, cuando el capital concedido ascendió a 48,29 millones, el incremento es del 4,4%, equivalente a algo más de dos millones de euros.
El análisis del importe concedido revela las hipotecas que se están firmando son, en términos generales, de mayor cuantía. El importe medio de cada préstamo alcanzó los 129.000 euros en el primer semestre de 2026, frente a los aproximadamente 114.000 euros de 2025, con una subida que ronda el 13,2%. En 2024, por el contrario, esa media era superior a la de 2025, con unos 140.300 euros por operación.
La vivienda concentra la mayor parte del negocio
Las hipotecas destinadas específicamente a la compra o financiación de viviendas representan la parte principal del mercado melillense. Entre enero y junio se formalizaron 281 préstamos sobre hogares, por un importe conjunto de 46,4 millones de euros. El número de operaciones creció en este sentido un 2,6% respecto al primer semestre de 2025, cuando se registraron 274. Si la comparación se realiza con 2024, el aumento alcanza el 12,9%, ya que entonces se contabilizaron 249 préstamos para residencias familiares.
En cuanto al capital movilizado, los 46,4 millones concedidos para viviendas en el primer semestre de 2026 representan un incremento del 16,9% respecto a los 39,7 millones de 2025 y del 26,4% si se compara con los 36,7 millones anotados entre enero y junio de 2024. Entre enero y junio de este año, cada préstamo destinado a una residencia tuvo un importe medio de unos 165.000 euros, frente a los 144.000 euros del mismo periodo de 2025 y los 147.300 euros de 2024. El incremento es, por tanto, de un 14,6% en un año y un 12% respecto a hace dos ejercicios. Esta evolución puede estar relacionada con el encarecimiento de los inmuebles financiados o con cambios en el perfil y las características de las operaciones.
Más hipotecas nuevas que cancelaciones
Otro de los elementos que deja el balance consultado por este periódico es la diferencia entre las hipotecas que se constituyen y las que se rescinden en Melilla. Entre enero y junio de 2026 se cancelaron en Melilla 325 préstamos sobre inmuebles, de las que 253 correspondían a viviendas. Mientras, en los seis primeros meses de 2025 fueron 387, un descenso del 16%. También se han reducido las anulaciones sobre viviendas, que pasan de 296 a 253, un 14,5% menos. Sin embargo, la comparación con 2024 ofrece una imagen diferente. Aquel año se cancelaron 318 créditos, siete menos que en 2026, lo que supone un ligero aumento del 2,2%.
El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas en el primer semestre de 2026 se situó en el 3,1%, según los datos del INE. Esta cifra completa el análisis de un mercado en el que el número de préstamos ha aumentado de forma moderada, pero en el que el capital destinado a financiar viviendas lo ha hecho a un ritmo mucho mayor.
Así, el dato más destacado del primer semestre en Melilla es el incremento del dinero comprometido por las entidades financieras, especialmente en el segmento residencial. El resultado es que la ciudad llegó a mitad de 2026 con más operaciones hipotecarias que en los dos ejercicios anteriores, mientras que las cancelaciones de estos préstamos se han reducido.
Hay que pensárselo ,y mucho, en hipotecarse 30 o 25 años en un piso en Melilla
Yo estaba pensando en vender mi piso y comprarme un ático, pero con lo de Ceuta.... Mejor invertir en Almeria o Granafa ....