Los alquileres siguen al alza y cada vez con menos opciones

Buscar piso en Melilla se ha convertido en toda una carrera contrarreloj. Cada semana, un anuncio aparece en los portales inmobiliarios: buena ubicación, precio “razonable” dentro de lo que cabe y en cuestión de horas —a veces minutos— ya hay varios interesados. Llamadas, mensajes, visitas exprés y al día siguiente, el cartel virtual desaparece: alquilado.

No es casualidad. Los datos de Idealista y Fotocasa reflejan la misma tendencia. Enero de 2026 arrancó con un precio medio de 10,6 €/m², que subió a 10,9 €/m² en febrero (+3,1% respecto al mes anterior y +9,6% interanual) y alcanzó alrededor de 12 €/m² en marzo, consolidando la tendencia alcista que marca los primeros meses del año.

Cada vez son más los melillenses que ven cómo el alquiler se lleva buena parte de sus ingresos. En muchos casos, más de la mitad del sueldo mensual. Esto obliga a tomar decisiones drásticas como compartir piso aunque se sea adulto, reducir gastos básicos o aplazar la emancipación. Además, las subidas al renovar contrato, de 100 o 200 euros, terminan expulsando a algunos inquilinos del mercado.

Aunque la situación es complicada, algunos vecinos han tenido suerte. Hay quienes, tras buscar mucho tiempo, consiguen auténticas gangas. “Pago 280 al mes viviendo yo solo en un estudio en Ataque Seco”, comentaba un camarero. Eso sí, reconocía que no es lo normal. “Antes estuve compartiendo piso en Cabrerizas y pagaba 350 euros”. Para la mayoría, alquilar un apartamento de un dormitorio por 500 euros ya sería razonable, mientras que encontrar ofertas por debajo de los 300 euros es prácticamente excepcional.

El aumento continuará

Desde la inmobiliaria Meliurbis, Lourdes explica que la demanda sigue superando ampliamente a la oferta. “Actualmente tenemos muy pocos pisos libres, quizá tres o cuatro. Incluso para nuestro edificio nuevo con apartamentos de uno o dos dormitorios, ya tenemos lista de espera. La gente pregunta constantemente por las viviendas disponibles y los alquileres siempre tienen lista de espera”.

Lourdes detalla que los precios en zona centro oscilan entre 600 y 800 euros, mientras que apartamentos más pequeños o situados en barrios periféricos pueden rondar los 550 euros. “La disponibilidad es muy limitada, incluso los garajes se alquilan en seguida”, añade.

Según Lourdes, la falta de suelo en Melilla hace que la construcción de nuevas viviendas sea complicada. La consecuencia es un mercado tensionado, donde la demanda no deja de crecer y los precios siguen manteniéndose altos o incluso subiendo un poco más. La tendencia, asegura, continuará durante 2026, porque “no hay pisos de alquiler suficientes para cubrir la demanda y los espacios son limitados”.

La demanda incluye a todo tipo de perfiles, desde jóvenes trabajadores, estudiantes hasta familias. Los apartamentos más grandes se destinan principalmente a estudiantes que comparten piso o familias que necesitan tres o cuatro dormitorios, mientras que los estudios y pisos pequeños atraen sobre todo a funcionarios o parejas jóvenes.

Frente a este panorama, quienes buscan vivienda deben actuar con rapidez y por el contrario con mucha búsqueda. Compartir piso sigue siendo la alternativa más común para quienes no pueden afrontar un alquiler completo por su cuenta. Otros buscan zonas más alejadas como Cabrerizas o el Barrio de la Victoria donde el presupuesto es menor.

El primer semestre de 2026 deja ver que los alquileres en Melilla siguen aumentando y la disponibilidad de viviendas es cada vez más limitada. La carrera por un alquiler asequible sigue siendo intensa, y la ciudad autónoma no da tregua a quienes buscan independizarse.