El Gobierno de Melilla confía en que a la cuarta sea la vencida y que, esta vez sí, haya un comprador para la explanada de San Lorenzo, todo ello con el fin de que ese suelo se destine a un hotel de cuatro estrellas y a vivienda. Hace poco más de un mes, el consejero de Fomento, Miguel Marín, anunció que la parcela saldría a la venta. Unas semanas después, a primeros de septiembre, la Asamblea le dio el visto bueno al expediente y, ahora, la Ciudad ha puesto en marcha el procedimiento administrativo para enajenar esta superficie.
Es más, en la documentación que maneja la Ciudad se indica el plazo para que las firmas interesadas presenten sus ofertas, que se ha fijado para el próximo 15 de diciembre, por lo que antes de Navidad se sabrá si hay interés empresarial, o no, por este proyecto. Hasta el momento, el Ejecutivo local ha intentado subastar este solar hasta entre tres ocasiones, pero en todas ellas el concurso quedó desierto.
La diferencia respecto a los expedientes anteriores es que esta vez se condiciona la venta de la explanada de San Lorenzo a la construcción de un hotel, que ocupará en torno al 40% del suelo edificable disponible, mientras que el resto se destinará a vivienda. Lo que dice la memoria es que quien opte a quedarse con la parcela deberá presentar una oferta mínima de 10,36 millones de euros, que es el precio de salida.
Una finca de 3.800 metros cuadrados
A partir de esa cantidad, los técnicos evaluarán las propuestas correctamente registradas y la que sea más beneficiosa para la Ciudad se hará con la titularidad del suelo. No obstante, se deja claro que la mesa de contratación seleccionará al licitador “que en su conjunto haga la oferta más ventajosa, basados en el principio de mejor relación calidad-precio, al cual se adjudicará la parcela, sin atender exclusivamente al criterio del precio”.
Esto es así porque los técnicos han determinado que el precio tendrá un peso del 60% en los que son los criterios de la adjudicación, mientras que en el 40% restante se valorarán las calidades constructivas y las prestaciones que se propongan para la construcción del hotel. El documento expone igualmente que esta venta se realiza por procedimiento abierto, mediante concurso público y que la parcela de San Lorenzo que se pretende enajenar es propiedad de la Ciudad Autónoma de Melilla, con una superficie “real y registral” de 3.818 metros cuadrados.
También señala que “se encuentra libre de cargas y gravámenes, si bien en la esquina suroeste se encuentra una pequeña edificación de una sola planta, de 30 metros cuadrados aproximadamente, destinada a aseos”. La explanada linda al norte con la calle Actor César Jiménez, al este con la vía Guardia Civil Antonio Molina Martín, al sur con la Calle del Doctor José Játiva García y al oeste con Andrés Pimentel Simó.
Ampliar la oferta hotelera de la ciudad
El bien inmueble afectado por este expediente se deberá destinar a la construcción permitida por el PGOU de Melilla, con calificación de residencial, siendo obligatorio que el 40% de la edificabilidad computable de la parcela se dedique a hospedaje, construyéndose un hotel de una categoría mínima equivalente a cuatro estrellas. Se establece además que el complejo debe tener 51 habitaciones y un mínimo de servicios para los usuarios. En cuanto a la parte residencial de la parcela, la documentación oficial cifra en 125 el número de viviendas que se podrán edificar en esta parcela.
Miguel Marín ya señaló en el Pleno de la Asamblea que la construcción del hotel es una necesidad debido al incremento que el sector turístico está experimentando en Melilla y que se trata de una medida que ayudará a la ciudad a prepararse ante un aumento en el número de viajeros que se hospedan en la ciudad.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer semestre de este año se han alojado en los hoteles melillenses casi 32.000 huéspedes, lo que supone una media mensual de más de 5.300 personas. Esa cifra representa un incremento del 12% respecto al mismo periodo de 2025, lo que ratifica un crecimiento en la cifra de viajeros que se desplazan a la ciudad. Esta subida se debe principalmente al mercado nacional.
Andalucía continúa siendo el principal punto emisor de huéspedes con destino Melilla, hasta el punto de que un 36% de los viajeros alojados en hoteles de la ciudad proceden de esta comunidad autónoma. Madrid ocupa el segundo lugar, con un 20,6% del total. Según el INE, la ciudad tiene una media de siete establecimientos de hospedaje abiertos, con una oferta de 415 habitaciones y unas 824 camas disponibles.
