La Ciudad Autónoma de Melilla ha suscrito este lunes un nuevo convenio con la entidad Cajamar, a través de Emvismesa, para impulsar el acceso a la vivienda entre los jóvenes melillenses mediante la figura del aval público. Se trata del segundo acuerdo de este tipo que se firma en Melilla tras el rubricado previamente con Unicaja, y forma parte de la estrategia institucional para atender la demanda habitacional de un sector de la población con escaso ahorro inicial pero capacidad económica suficiente para afrontar una hipoteca.
El acuerdo permitirá a los jóvenes obtener un aval de hasta el 15% del valor de la vivienda, con un tope máximo de 30.000 euros, que podrá ser empleado como garantía del préstamo hipotecario. De esta forma, Cajamar podrá financiar hasta el 95% del valor de compraventa del inmueble, lo que supone un importante avance respecto al 80% habitual que las entidades bancarias están autorizadas a conceder.
El director de zona de Cajamar en Málaga Occidental y Melilla, José Niebro Bobón, ha explicado durante la firma que este convenio busca “impulsar el acceso a la vivienda de aquellos jóvenes que tienen ingresos estables pero no disponen del ahorro necesario para afrontar el 20% inicial que normalmente se exige”. Gracias al aval gestionado por Emvismesa, Cajamar podrá cubrir ese porcentaje adicional, facilitando el acceso a hipotecas a perfiles solventes pero sin capital previo.
Hasta 3 millones
El convenio establece una dotación total de tres millones de euros en avales, lo que permitirá cubrir operaciones hasta agotar ese importe, sin un número cerrado de beneficiarios. Según se explicó durante el acto de presentación, el acuerdo estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026, con posibilidad de prórroga si se detecta una buena acogida entre la población joven melillense.
Para poder optar al aval, las personas solicitantes deberán cumplir con varios requisitos: tener menos de 40 años, estar empadronadas en Melilla con al menos dos años de antigüedad y que la vivienda a adquirir se encuentre en el ámbito geográfico de la ciudad autónoma y no supere un precio de 250.000 euros.
Desde este mismo sábado, los interesados podrán acudir a cualquier oficina de Cajamar para solicitar esta ayuda, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos. En caso de no ser aún clientes de la entidad, podrán abrir cuenta en el mismo momento para tramitar la operación, aunque no es condición previa disponer de una relación previa con el banco.
Empuje para jóvenes
José Niebro insistió en que este tipo de acuerdos son especialmente útiles para personas jóvenes que, pese a contar con una situación laboral estable, no han tenido capacidad de ahorrar lo suficiente como para cubrir el porcentaje que las entidades financieras no suelen financiar. “Gracias a Emvismesa, podemos prestar hasta un 95% del valor del inmueble, lo que se acerca mucho a una financiación total”, señaló. “Es una ayuda real a quienes están listos para independizarse o formar un hogar, pero no han podido reunir ese colchón inicial”.
El directivo de Cajamar también hizo alusión a la situación actual del mercado inmobiliario en Melilla. Según indicó, el precio de los alquileres ha experimentado una notable subida en los últimos años, lo que ha generado una mayor presión sobre quienes desean adquirir una vivienda en propiedad. “Aunque los precios de compraventa en Melilla no han subido tanto como en Málaga, sí es una subida significativa, y muchas personas con buenos sueldos se ven obligadas a recurrir a fórmulas como el alquiler con opción a compra ante la falta de ahorros”, explicó.
Estrategia por la juventud
Este nuevo convenio se enmarca dentro del programa Melilla Joven, presentado recientemente por el Gobierno de la Ciudad, que busca fomentar el acceso a la vivienda, el empleo, la formación y el emprendimiento entre la población juvenil. El plan contempla distintas líneas de actuación para retener el talento joven en Melilla y facilitarles una transición hacia una vida adulta autónoma.
En esta línea, la colaboración público-privada con entidades financieras ha sido señalada como clave para poner en marcha medidas efectivas que lleguen directamente al ciudadano. “Este tipo de instrumentos financieros permiten que los recursos públicos lleguen a quienes los necesitan, de forma ordenada, segura y eficaz”, apuntaron desde Emvismesa.
Este es el segundo convenio de este tipo que se firma en la ciudad tras el alcanzado en noviembre con Unicaja. En ese caso, también se contemplaba el aval público como garantía para jóvenes que aspiran a adquirir su primera vivienda en Melilla. La incorporación de Cajamar a esta estrategia amplía la oferta y la capacidad de respuesta del sistema, favoreciendo la competencia y dando más opciones a los ciudadanos.
Durante la presentación del convenio, José Niebro recordó que este tipo de instrumentos ya se aplican con éxito en otras comunidades autónomas, como Andalucía, donde la Junta ha impulsado programas similares en colaboración con entidades como el ICO. “Creemos que Melilla también merecía contar con este tipo de soluciones, que funcionan bien y están orientadas a resolver un problema muy concreto con una herramienta útil y realista”, expresó.
Por el momento, la disponibilidad del fondo avalado por la Ciudad será de tres millones de euros, y se irá revisando su ejecución conforme avance el número de solicitudes. Las autoridades no descartan ampliar esta cuantía si se constata una alta demanda, siempre que las condiciones presupuestarias lo permitan.
Con este nuevo paso, Melilla refuerza su apuesta por facilitar el acceso a la vivienda entre la juventud local, en un contexto económico en el que el precio de los inmuebles y las restricciones de financiación dificultan el salto a la propiedad. A través de Emvismesa y con la colaboración de Cajamar, la ciudad busca ofrecer una alternativa viable y adaptada a las necesidades de su población joven.
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