Alquilar una vivienda en Melilla cuesta de media 844 euros mensuales, un 9,33% más que a finales de 2025, según el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler que impulsa la Fundación Alquiler Seguro y del que ha informado la agencia EFE. En el mismo periodo creció la oferta de pisos en alquiler, pero también el número de personas interesadas en cada uno de ellos.
El informe cifra en 558 las viviendas que salieron al mercado del alquiler residencial, frente a las 516 de finales del año pasado. Supone un incremento del 8,14%, algo inferior al registrado por las rentas.
El indicador que más ha variado es el de la presión de la demanda, que mide cuántas personas se interesan por cada vivienda durante sus primeros diez días de promoción. A cierre de 2025 eran 18 y en el tercer trimestre de este año han llegado a 26, un 44% más. Aun así, según el Barómetro, la cifra es inferior a la de otros puntos del país.
Leídos en conjunto, los tres datos reflejan un mercado en el que los nuevos pisos no han frenado ni los precios ni la competencia entre inquilinos, porque la demanda crece mucho más deprisa que la oferta.
El Barómetro se suma a otros indicadores que apuntan en la misma dirección, aunque con metodologías distintas. En junio, El Faro de Melilla recogía que el precio medio del alquiler en el portal Idealista alcanzaba los 12,02 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, mientras que Fotocasa lo situaba entre 11,8 y 12,1 euros. Hace apenas unos años, el metro cuadrado rondaba los 9,1 o 9,4 euros.
Por zonas, el centro, el Hipódromo, el Barrio Real y el Paseo Marítimo concentran las rentas más altas, mientras que Cabrerizas y Reina Regente figuran entre las opciones más asequibles.
Una inmobiliaria del centro consultada por este periódico en agosto describía un mercado con poca oferta y mucha demanda, en el que muchos inquilinos aceptan condiciones desfavorables, como asumir gastos de gestión que la ley atribuye al propietario. “Si tú no entras, el siguiente entrará”, resumían desde la agencia.
La renta media que recoge el Barómetro supera ya el alquiler máximo de 750 euros que fija la Ciudad Autónoma para acceder a su ayuda al alquiler en el cupo general, un límite que se eleva a 850 euros para las familias numerosas. La última convocatoria subió la ayuda mensual máxima de 375 a 425 euros.
Los datos tampoco reflejan todavía el efecto del Real Decreto-ley 26/2026, en vigor desde el 1 de octubre, después del periodo analizado. La norma limita al 2% las actualizaciones de renta sin acuerdo entre las partes hasta el 31 de diciembre de 2027, endurece los alquileres de temporada y por habitaciones y permite prorrogar hasta dos años determinados contratos.
