El precio medio de la vivienda en Melilla se situó en 2.041 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, 111 euros más que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un incremento anual del 5,75%. Así lo recoge el último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia, elaborado por la tasadora Gloval, que coloca a la ciudad autónoma en el puesto 27 del ranking nacional, por debajo de la media española.
La subida de precios convive, sin embargo, con un descenso de la actividad. Según el análisis de Gloval, el mercado inmobiliario melillense atraviesa una fase de desaceleración: entre abril y junio se cerraron 159 compraventas de vivienda, un 18,46% menos que en el segundo trimestre de 2025.
En el mismo periodo del año pasado, el valor unitario de la vivienda en la ciudad era de 1.930 euros por metro cuadrado. La comparación con el arranque de este ejercicio muestra un avance mucho más moderado: entre el primer y el segundo trimestre de 2026, el precio del metro cuadrado apenas ha crecido un 0,20%.
Melilla sigue así por debajo del conjunto del país. El barómetro sitúa el valor medio del metro cuadrado en las capitales de provincia españolas en 2.327 euros, con un incremento anual del 12,1%. La diferencia con la ciudad autónoma es de 286 euros por metro cuadrado, y el ritmo de subida en Melilla no alcanza la mitad del registrado de media en el país.
Según el informe, el precio de la vivienda ha seguido subiendo en el segundo trimestre en todas las capitales de provincia de España, sin excepción.
Trasladados a una vivienda concreta, los datos de Gloval implican que un piso de 90 metros cuadrados en Melilla tendría un valor aproximado de 183.700 euros, según el cálculo realizado por esta redacción a partir del precio medio publicado en el barómetro.
Las cifras de la tasadora se mueven en la misma franja que las que manejan otras fuentes del sector. Distintos portales inmobiliarios sitúan el precio de venta de la vivienda en Melilla entre los 2.027 y los 2.221 euros por metro cuadrado, en función de la plataforma y de la zona, con una media en torno a los 2.057 euros. Estas mismas fuentes cifran el alquiler en unos 11,6 euros por metro cuadrado al mes.
Estas cifras, no obstante, responden a metodologías propias de cada plataforma, por lo que no son directamente comparables con las del barómetro de Gloval, basado en el análisis de mercado de la tasadora.
Gloval, que forma parte de RINA Prime, se presenta como líder en tasación inmobiliaria en España. Su barómetro analiza la evolución de precios y operaciones en el mercado residencial de las capitales de provincia.
