Hace tan solo unas semanas, El Faro de Melilla hacía un breve repaso por la situación de la vivienda en la ciudad. Ahora, nuestro periódico ha podido hablar con una inmobiliaria del centro para conocer en más detalle cómo han avanzado los alquileres en el ámbito local. Parece que, lejos de cambiar, la tendencia seguirá siendo la misma que en los últimos años: hay poca oferta, mucha demanda y otros factores que afectan al problema. El resultado es que los precios continúan subiendo.
Lo están viviendo de manera más intensa los jóvenes que quieren emanciparse, o los que se tienen que ir a estudiar a otras ciudades. Sin entrar en la venta de casas, los alquileres no están dando tregua aunque el caso de Melilla es particular por no ser una ciudad masificada por el turismo como sucede, por ejemplo, en Málaga y en las principales metrópolis españolas. En realidad, este asunto está afectando a muchos otros países, aunque habría que tener en cuenta otras consideraciones como el poder adquisitivo que manejan esos otros lugares.
En España, el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) se sitúa en 2026 en 1.221 euros brutos al mes en 14 pagas, lo que serían 17.094 euros brutos al año. En un contexto en el que la cesta de la compra sale cada vez más cara, al igual que ir a la gasolinera, muchas familias están asfixiadas. Las dificultades para llegar a fin de mes se acentúan, y para los que no tengan capacidad de ahorro, el alquiler es la única opción viable. En este sentido, aunque lo que queda de hipoteca en ocasiones es más asumible que lo que se paga mensualmente de alquiler, no todo el mundo dispone de la entrada necesaria para comprar una vivienda.
A fecha de 20 de agosto, en el portal de Idealista hay 41 casas y pisos en alquiler en Melilla. Las zonas que más se repiten son el centro, El Real, San Lorenzo, La Victoria, Isaac Peral y El Industrial. El más barato sale a 600 euros, solo está disponible durante el curso escolar y lo recomiendan para estudiantes, docentes y funcionarios. Tiene una habitación y 58 metros cuadrados. Los siguientes ya pasan a 650 y automáticamente a 700 euros, que es lo habitual para pisos de una sola habitación. Pero en estas mismas condiciones, pueden subir a 800 euros fácilmente. La zona no siempre condiciona el importe, o que tengan o no ascensor, al igual que la planta en la que se sitúan. Es el precio medio que se paga en Melilla.
Para compartir, el importe suele partir de los 900 euros y ya hacia arriba. Son pisos más grandes, con varias habitaciones, y si superan los mil euros es porque tienen garaje u otros servicios que incrementan su valor. Por el contrario, el piso más caro cuesta 2.000 euros en la calle Santander, en el barrio de La Victoria, y es para alquiler vacacional por quincenas durante el verano. Con 118 metros cuadrados, está reformado, tiene cuatro habitaciones y es una segunda planta exterior con ascensor. Después, los siguientes están a 1.600 o 1.500 euros, son bastante grandes y tienen también cuatro habitaciones y ascensor. Están repartidos por la periferia melillense: La Victoria, El Real, San Lorenzo, Constitución…
El mercado inmobiliario
Una queja que expresa la inmobiliaria con la que ha hablado El Faro de Melilla es que la mayoría de empresas de la ciudad están cobrando los gastos de gestión y los costes de formalizar el contrato de alquiler a los inquilinos, mientras que, desde 2023, la Ley de Vivienda recoge que es el propietario quien debe asumir las comisiones correspondientes. El motivo es que el mercado está tan tensionado que siempre habrá alguien dispuesto a aceptar las condiciones impuestas. “Si tú no entras, el siguiente entrará. Como se alquila todo y hay mucha más demanda que oferta, siempre va a haber alguien que entre por ahí”.
Otra de las cuestiones es que, desde que explotó la burbuja inmobiliaria en 2008, hay muchos particulares que han decidido meterse en el mundo del alquiler como forma de negocio. “Eso hace que los precios estén marcados por el mercado, pero muy por encima”. Por lo tanto, las subidas están siendo “abusivas” y no “normalizadas” en base al IPC. En la ciudad autónoma funciona mucho el boca a boca, explican, y de ahí, se establecen muchas veces las referencias. Igualmente, hay muchos clientes que tratan de negociar el precio y llegar a un acuerdo con el propietario.
En Melilla no suele importar demasiado la zona salvo excepciones por la proximidad que hay en el territorio. Todo depende del presupuesto que se maneje, de cuánto se esté dispuesto a pagar y de los servicios que se precisen. La fuerte demanda hace que los pisos anunciados en plataformas como Idealista vuelen. “Es verdad que están por encima de precio porque la gente los paga”. Esta agencia funciona como intermediaria entre inquilinos y propietarios, y no han percibido una “subida exagerada” en los clientes que acuden a ellos. “En otros clientes, te das cuenta de que están alquilando cuchitriles por 600, 700 euros”.
Con respecto a años anteriores, no creen que vuelvan los alquileres de 400 o 550 euros máximo para una persona o una pareja. Bien es cierto que, como comentaban, no todos los propietarios entran en esa dinámica de “subir el precio por subir” y mantienen otros más normales. Otra de las circunstancias es que hay anuncios que se limitan a los funcionarios o a nóminas altas. Sobre este hecho, la inmobiliaria piensa que es “increíble”, y lo justifican con que pueden hacerse entrevistas, pasar filtros y ya decidir, pero no debería de ser un criterio excluyente.
Entre los propietarios existe “mucho miedo” a que se meta cualquier persona en los pisos, por lo que ofrecen alternativas más a corto o medio plazo. Cuando se formalizan los contratos, se piden referencias económicas de la posición laboral y el pago de un mes de fianza. Por ley, en ocasiones pueden ser hasta dos si la casa está amueblada, una normal y otra por el mobiliario. La intención es “cubrirse las espaldas” si hubiese problemas con los pagos o destrozos al salir. “Además, cuando finalices, se te va a devolver. Lo que sí te van a pedir generalmente por adelantado es el mes corriente en el que entras”.
Por último, Melilla, a diferencia de otras ciudades, no está pasando por un proceso de turistificación, que reduce la cifra de viviendas disponibles para uso residencial. Algunas como Málaga, Sevilla o Granada están muy masificadas, con precios desorbitados. De este modo, los cascos históricos y los barrios cercanos a estas zonas terminan estando al servicio de los turistas. “El caso de Málaga es complicado por cómo está creciendo y porque, ahora mismo, el particular o la empresa que tiene varios pisos evidentemente los dedica al uso turístico porque le sale mucho más rentable”.
Es un escenario que, esperan, tarde en llegar al territorio melillense. Finalmente, la inmobiliaria manifiesta que “la gente prefiere comprar siempre que entre dentro de sus posibilidades, por la sensación que se ha tenido siempre de que con el alquiler se está tirando el dinero”. El Gobierno de la Ciudad Autónoma ha impulsado algunas medidas en el programa ‘Melilla Joven’ para facilitar la compra o el alquiler a este colectivo, contribuyendo a su inserción laboral y emancipación.
