Radiografía de la vivienda en Melilla en 2025: precios, tamaños y concentración urbana

Melilla cuenta en la actualidad con aproximadamente 27.100 viviendas construidas, lo que representa una cifra significativa si se compara con su población estimada en algo más de 87.000 habitantes. Esta proporción, que equivale a una media de más de una vivienda cada tres habitantes, refleja no solo el desarrollo urbano acumulado en las últimas décadas, sino también una estructura residencial que ha evolucionado sin la presión urbanística que afecta a otros núcleos urbanos del país.

Uno de los aspectos más relevantes del parque de viviendas melillense en 2025 es la superficie media de los inmuebles. Los datos disponibles indican que las viviendas más habituales se sitúan en el rango de los 105 a 120 metros cuadrados.

Esto permite deducir que la tipología dominante es la de viviendas familiares de tres dormitorios, lo que se corresponde con un modelo tradicional de residencia habitual, pensado para acoger unidades familiares completas y ofrecer espacios amplios, tanto interiores como en zonas comunes. Este patrón contrasta con el de otras ciudades españolas donde, debido a la escasez de suelo o a la presión de la demanda, predominan pisos más pequeños, a menudo por debajo de los 80 metros cuadrados.

El precio medio del metro cuadrado en la ciudad ronda los 2.060 euros, según los registros más recientes del mercado. Esta cifra, aunque inferior a la media nacional, refleja una tendencia sostenida al alza. De hecho, en el último año el precio ha aumentado más de un seis por ciento, y solo en el último trimestre se ha registrado una subida superior al tres por ciento.

Estos incrementos, aunque moderados en comparación con otras regiones más tensionadas, evidencian una reactivación del mercado inmobiliario local. La estabilidad histórica de los precios en Melilla y la ausencia de grandes burbujas especulativas no han evitado que el valor de los inmuebles comience a escalar progresivamente en el actual contexto económico.

La distribución de las viviendas no es homogénea en todo el territorio de la ciudad. Existen zonas con mayor concentración de edificaciones residenciales, especialmente en los barrios centrales y en aquellos sectores que experimentaron un crecimiento urbanístico más marcado en la primera década de los 2000.

En áreas como Constitución o Reina Regente se observa una alta densidad constructiva, tanto en términos absolutos como relativos. Estos barrios albergan no solo el mayor número de viviendas construidas, sino también una uniformidad en las características de las edificaciones, que suelen ser bloques de pisos de entre cuatro y seis alturas, con superficies que oscilan entre los 90 y los 120 metros cuadrados.

En este contexto, la situación del alquiler turístico representa un elemento particular en la fotografía de la vivienda en Melilla. A diferencia de lo que ocurre en otras capitales, donde las viviendas vacacionales han transformado significativamente el uso del parque residencial, en Melilla su peso es todavía muy reducido. Según los datos más recientes disponibles de fuentes oficiales, apenas se registran 38 viviendas de uso turístico en la ciudad. Esta cifra, insignificante en comparación con las más de 27.000 viviendas construidas, evidencia que el mercado inmobiliario melillense mantiene un carácter claramente residencial.

Esta baja incidencia del alquiler turístico puede interpretarse como una oportunidad para preservar el equilibrio entre oferta y demanda de vivienda habitual. Al no existir una presión significativa del mercado vacacional sobre los precios del alquiler, se favorece una mayor estabilidad en las rentas y se limita la conversión de inmuebles en alojamientos de corta duración.

Esta situación, que podría cambiar si aumentara la afluencia turística o se modificara la normativa, representa hoy en día una ventaja relativa para los residentes que buscan vivienda en régimen de arrendamiento sin competir con plataformas digitales ni con inversores que prioricen la rentabilidad turística.

El panorama actual de la vivienda en Melilla permite trazar un perfil definido: una ciudad con un parque residencial consolidado, viviendas de tamaño medio-grande, precios que comienzan a escalar lentamente y una densidad concentrada en sectores ya urbanizados.

La escasa presencia de viviendas turísticas refuerza su carácter residencial y familiar. Sin embargo, también plantea interrogantes sobre la capacidad de crecimiento a medio plazo, el envejecimiento del parque construido en algunas zonas y la posible necesidad de políticas públicas que anticipen desequilibrios, especialmente si los precios continúan al alza o si aumenta la demanda externa. En un entorno cambiante, estos factores serán clave para mantener la accesibilidad y el equilibrio en el mercado de vivienda local.