Melilla sufre un desplome del 17% en la compraventa de viviendas en agosto

Melilla cerró el mes de agosto con una caída del 17% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior. Así lo revelan los datos hechos públicos este lunes por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que alertan de un frenazo en el mercado inmobiliario local tras una racha de crecimiento sostenido durante más de un año.

La caída interanual, correspondiente a agosto de 2025, supone el primer retroceso de este indicador desde junio de 2024. Se produce, además, justo un mes después de que Melilla fuera noticia por ocupar el segundo puesto a nivel nacional en cuanto al crecimiento de compraventas, solo por detrás de Ceuta. Según publicó este periódico, en julio Melilla registró un notable repunte de operaciones, situándose entre las regiones más dinámicas del país. Esta tendencia positiva ha quedado interrumpida por un agosto con datos claramente a la baja.

El informe nacional elaborado por los registradores se basa en datos procedentes del 92,9% de los registros analizados. A nivel nacional, la compraventa de viviendas cayó un 3,5% en agosto, con un total de 47.800 operaciones inscritas. En este contexto, la bajada del 17% registrada en Melilla representa una de las más intensas del país.

Desde el Colegio de Registradores explican que el mes de agosto, coincidiendo con el periodo estival, suele ser un mes atípico en cuanto al comportamiento del mercado inmobiliario. Esto, según los expertos, dificulta prever si la bajada registrada continuará en los próximos meses o si se trata de una oscilación puntual. En cualquier caso, estiman que, de mantenerse una tendencia descendente, sería en términos mucho más moderados que en la primera mitad del año, cuando el mercado aún mostraba cierta recuperación.

La situación de Melilla no es aislada. Otras regiones como Canarias (-19,9%), Aragón (-12,7%), País Vasco (-9,4%), Murcia (-8,7%), Andalucía (-8%), Comunidad Valenciana (-6,7%), Madrid (-6,3%) y Cataluña (-0,5%) también experimentaron caídas en la compraventa de viviendas. Por el contrario, algunas comunidades registraron importantes subidas. Es el caso de Ceuta, donde el número de compraventas aumentó un 46,2%, La Rioja (33,2%) o Castilla y León (16,7%).

Frente al retroceso en las compraventas, las hipotecas muestran un comportamiento diferente. En agosto se constituyeron 33.117 hipotecas para adquisición de vivienda en todo el país, lo que supone un incremento interanual del 7,8%. Este crecimiento, aunque algo más moderado que en meses anteriores, refleja que la financiación hipotecaria mantiene una evolución positiva. Además, si se contabilizan todas las hipotecas constituidas, incluidas las destinadas a otros tipos de inmuebles, la cifra asciende a 43.601, un 11,5% más que en agosto del año pasado. Se trata del decimocuarto mes consecutivo de subidas.

En el conjunto de operaciones inmobiliarias registradas, no solo compraventas de viviendas, sino también locales, fincas, solares y otros tipos de inmuebles, Melilla vuelve a destacar negativamente. La ciudad experimentó un descenso del 26,3% en el número total de operaciones, el más alto de toda España. Le siguen Canarias (-21,8%), Madrid (-7,7%) y Asturias (-7,4%). En el extremo contrario, se sitúan La Rioja (28,8%), Ceuta (23,9%) y Navarra (17,7%), que lideraron las subidas.

Aunque los datos de agosto suponen un frenazo en la actividad inmobiliaria en Melilla, los analistas recuerdan que será necesario esperar a los resultados de septiembre y octubre para determinar si esta caída marca un cambio de ciclo o si responde simplemente a una ralentización puntual asociada al comportamiento estacional del mercado durante los meses de verano.