Melilla registra una subida del 13,4 % en el precio de la vivienda, por encima de la media nacional

El precio de la vivienda en Melilla se encareció un 13,4% interanual en el segundo trimestre de 2025, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento sitúa a la ciudad autónoma por encima de la media nacional, que fue del 12,7 %, y la coloca entre las regiones con los incrementos más significativos en todo el país.

Este repunte, que afecta tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano, refleja una tendencia sostenida al alza en el mercado inmobiliario melillense. Ya en septiembre de 2024, El Faro de Melilla informaba de que en 2023 el precio de la vivienda había crecido un 5,1% en la ciudad. Ahora, ese crecimiento se intensifica en línea con lo que ocurre en el conjunto del país.

A nivel nacional, la subida interanual del 12,7% representa el mayor incremento desde el primer trimestre de 2007, año de inicio de la serie estadística del INE. Por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano subió un 12,8%, mientras que la nueva lo hizo un 12,1%. Con esta evolución, el precio de la vivienda encadena 40 trimestres consecutivos al alza, con los tres últimos registrando subidas superiores al 10%.

En comparación con el trimestre anterior, los precios de la vivienda en España crecieron un 4%, el mayor aumento trimestral en año y medio. En concreto, la vivienda de segunda mano se encareció un 4,2%, frente al 2,6% de la vivienda nueva.

Estos datos reflejan una clara aceleración del mercado inmobiliario, en un contexto marcado por un déficit persistente de oferta, una demanda que no deja de crecer, y un entorno financiero más favorable. La bajada de los tipos de interés y la mejora en las condiciones de las hipotecas están facilitando la compra de viviendas, lo que a su vez presiona los precios al alza.

Melilla se encuentra en el grupo de comunidades y ciudades autónomas con incrementos de precios de dos dígitos. La lideran Murcia (14,6%), La Rioja (13,7%) y Aragón (13,7%), seguidas de Castilla y León y Andalucía (13,6%), Asturias (13,5%), Melilla (13,4%), Madrid (13,3%) y Ceuta y Galicia (12,7%). Solo Cantabria (10,8%) y Castilla-La Mancha (11,3%) se sitúan por debajo.

Según la tasadora Tinsa, los precios de la vivienda subieron en agosto un 12% interanual, con especial incidencia en las islas, donde se han alcanzado valores incluso superiores a los máximos de la burbuja inmobiliaria.

El Banco de España ha cifrado en entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en el país entre 2022 y 2024, al que se sumarían 150.000 unidades adicionales previstas para este año. Esto situaría la necesidad total en unas 600.000 viviendas, una carencia estructural que afecta tanto al mercado de compra como al del alquiler.

Este desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda creciente está dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y los colectivos más vulnerables. Aunque el mercado melillense no muestra aún una saturación comparable a la de otras grandes ciudades, los datos apuntan a una tendencia que podría seguir tensionándose si no se adoptan medidas que equilibren la oferta y la demanda.