En febrero pasado, antes de que empeoraran los índices de inflación por la guerra en Ucrania, se registró en Melilla la compraventa de 54 viviendas, de acuerdo con los datos provisionales sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Dentro de estas compraventas, según el régimen o estado de las viviendas, se incluyeron 49 libres, 41 usadas, 13 nuevas y 5 protegidas. Así, la mayor parte de las 70 viviendas transmitidas ese mes en la ciudad autónoma respondió precisamente a una compraventa o una herencia (14). Solo dos de estos inmuebles fueron adquiridos mediante una donación (1) u otra clase de título de propiedad (1). Vale destacar, además, que no se contabilizó en todo febrero la permuta de ninguna vivienda. En total, en el segundo mes de 2022 se inscribieron 109 transmisiones en los registros de la propiedad en Melilla, todas correspondientes a fincas urbanas: 70 viviendas, un solar y 38 de otro tipo. Por tanto, casi todas las transmisiones concretadas en febrero último se desarrollaron mediante una compraventa, en concreto, 84. Al mismo tiempo, 18 se hicieron a través de una herencia; cinco, de una permuta; una, por donación; y una, con otro título.
El panorama nacional
A nivel nacional, en febrero se inscribieron en los registros de la propiedad 198.895 fincas, un 11,4% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, las transmisiones fueron 108.299, con un aumento anual del 21,1%. Asimismo, el 86,8% de las compraventas registradas en febrero corresponde a fincas urbanas y el 13,2%, a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57% representa la compraventa de viviendas. A la vez, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 13,7% en febrero en tasa anual y el de fincas urbanas, un 22,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 24%. Por otro lado, el 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero son libres y el 7,9%, protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se elevó un 25,5% y el de protegidas, un 9%. En tanto, el 20,4% de estos inmuebles transmitidos por compraventa en febrero son nuevos y el 79,6%, usados. El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 9,2% en comparación con febrero de 2021 y el de usadas, un 28,4%.
Por comunidades autónomas
En el mes de febrero la cifra total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en La Rioja (912), Castilla y León (845) y Aragón (750). Mientras, Comunitat Valenciana (29,5%), Castilla-La Mancha (22,6%) y La Rioja (22,1%) aparecen con las tasas anuales de variación más elevadas. En Comunidad Foral de Navarra la variación anual resultó negativa (-12,1%), al tiempo que Galicia (0,1%) y Principado de Asturias (3,2%) presentaron las tasas más bajas. A tenor con las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son La Rioja (201), Comunitat Valenciana (199) y Andalucía (163). De igual manera, las autonomías que se ubicaron con los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero fueron Canarias (52,2%), La Rioja (46,3%) y Baleares (42,2%). Por su parte, los menores aumentos se dieron en Principado de Asturias (8,0%) y Galicia (8,8%); y la Comunidad Foral de Navarra (-4,6%) es la única con tasa de variación negativa.