Melilla, la segunda región con más crecimiento de la compraventa de viviendas en julio

Melilla se situó como una de las regiones líderes en el crecimiento de la compraventa de viviendas durante el pasado mes de julio, al registrar un incremento interanual del 34,9%, según el avance de resultados publicado por el Colegio de Registradores y difundido por la agencia EFE. Esta cifra coloca a la ciudad autónoma como la segunda del país con mayor repunte en este indicador, solo superada por Ceuta, que experimentó una subida del 38,1%.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 14,3% respecto a julio de 2024, alcanzando un total de 65.026 operaciones registradas. Este volumen representa más de 8.100 transacciones adicionales frente al mismo mes del año anterior, consolidando la recuperación del mercado inmobiliario tras el leve freno observado en abril, atribuido a factores estacionales.

El informe revela que todas las comunidades autónomas experimentaron un crecimiento en la compraventa de vivienda, con excepción de Cantabria (-5,9%) y Navarra (-15,7%). Tras Ceuta y Melilla, los mayores incrementos se registraron en Extremadura (25,9%), lo que refuerza la tendencia positiva en zonas tradicionalmente más pequeñas o periféricas del mercado inmobiliario nacional.

En paralelo, el número de hipotecas constituidas para la adquisición de vivienda alcanzó las 45.033 operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 25,8% y un total de 9.200 hipotecas más que en julio de 2024. El abaratamiento progresivo del crédito hipotecario, favorecido por las recientes rebajas de los tipos de interés, ha sido uno de los principales motores del auge tanto en compraventas como en financiación.

Según el Colegio de Registradores, esta mejora en la accesibilidad financiera ha generado una mayor actividad en el sector, aunque se sigue detectando un importante déficit entre la oferta y la demanda de vivienda, una brecha que está tensionando los precios al alza, tanto en la venta como en el alquiler.

En Melilla, estos datos refuerzan el comportamiento observado en los últimos meses. Tal y como recogía recientemente El Faro de Melilla en un análisis sobre el estado del sector, la ciudad vive una etapa de crecimiento inmobiliario que combina la demanda local con el interés de pequeños inversores atraídos por unos precios aún competitivos respecto a otras zonas del país.

El informe de este medio local también advertía sobre los retos estructurales del mercado inmobiliario melillense: la limitada disponibilidad de suelo urbano, el reducido parque de vivienda pública y la escasa oferta de alquiler asequible, factores que podrían comprometer el equilibrio del sector si no se acompaña este crecimiento con medidas adecuadas de planificación.

Además de la compraventa de viviendas, los datos globales del mes de julio también muestran un repunte en el conjunto del mercado inmobiliario. Si se tienen en cuenta todas las compraventas registradas, no solo las de vivienda, el crecimiento fue del 14,2%, hasta las 123.160 operaciones. En cuanto al total de hipotecas constituidas, incluyendo las de vivienda, el aumento fue del 25,4%, con un total de 57.621 registros.

Por comunidades, Andalucía y Cataluña encabezaron el número absoluto de hipotecas constituidas, superando las 10.000 operaciones, mientras que Madrid y Comunidad Valenciana superaron las 6.000.

La evolución positiva de los indicadores refuerza el papel de Melilla como uno de los mercados más dinámicos del país en 2025. Sin embargo, tal y como advierten expertos consultados por este periódico, será clave que el crecimiento vaya acompañado de inversiones en vivienda social, urbanismo sostenible y regulación equilibrada, para garantizar que este auge se traduzca en beneficios reales para la población y no en barreras de acceso a la vivienda.