Melilla, la ciudad donde menos porcentaje de la nómina se destina a la compra o alquiler

Melilla es la ciudad española donde menos esfuerzo económico requiere acceder a una vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler. Así lo revela un informe del portal Idealista correspondiente al tercer trimestre de 2025, que coloca a esta región como el territorio con la proporción más baja de ingresos necesarios para costear una vivienda habitual. Según el estudio, los melillenses destinan de media el 13% de su salario neto mensual a pagar una hipoteca, y un 20% si se trata del alquiler de un piso de dos habitaciones.

Estas cifras sitúan a Melilla muy por debajo de la media nacional. En el conjunto de España, el esfuerzo medio para acceder a una vivienda en propiedad se sitúa en el 25%, mientras que para alquilar asciende hasta el 36%. Es decir, el alquiler requiere hoy en día en España 11 puntos más de esfuerzo económico que la compra, aunque en el caso concreto de Melilla, esa diferencia es de solo 7 puntos, y ambos porcentajes siguen siendo los más bajos del país.

La ciudad comparte los niveles más bajos de esfuerzo para la compra con otras dos capitales de provincia: Jaén y Lleida, ambas con un 11%, seguidas por Teruel, con un 12%. En lo que respecta al alquiler, además de Melilla, solo Ciudad Real y Zamora presentan tasas del 20%. En el otro extremo se sitúan capitales como Palma, Barcelona o Málaga, donde el esfuerzo para pagar un alquiler supera el 40% de los ingresos netos.

Esta ventaja comparativa en Melilla se entiende mejor si se enmarca dentro de la radiografía de la vivienda en la ciudad publicada recientemente por este diario. El parque inmobiliario melillense se compone de alrededor de 27.100 viviendas, para una población de algo más de 87.000 habitantes. El tamaño medio de los inmuebles se sitúa entre los 105 y los 120 metros cuadrados, una superficie notablemente mayor que la media nacional, que ronda los 90 metros cuadrados.

El precio del metro cuadrado en Melilla está actualmente en unos 2.060 euros, una cifra que ha experimentado un incremento superior al 6% en el último año. A pesar de esta subida, el coste de acceso a la vivienda sigue siendo moderado si se compara con otras ciudades del país, especialmente teniendo en cuenta que los inmuebles en Melilla suelen ser más amplios.

Por zonas, los barrios como Constitución, Reina Regente o el Real presentan una mayor densidad de viviendas, muchas de ellas en bloques de cuatro a seis alturas. Las viviendas en estas áreas suelen tener superficies que oscilan entre los 90 y los 120 metros cuadrados, lo que refuerza el perfil de viviendas pensadas para familias. En cambio, las zonas periféricas presentan una menor concentración urbana y viviendas algo más pequeñas.

Otro elemento relevante del contexto melillense es la escasa presencia del alquiler vacacional o turístico. Actualmente, solo hay registradas en la ciudad unas 38 viviendas de uso turístico, lo que reduce la presión de la demanda externa sobre el mercado residencial habitual. Esta característica contribuye también a mantener la estabilidad de precios en el alquiler.

Pese al buen dato de accesibilidad a la vivienda, los expertos alertan de que mantener esta ventaja dependerá en buena medida del equilibrio entre la evolución de los ingresos de los hogares y el precio del metro cuadrado. Si bien por ahora la relación es favorable para los ciudadanos de Melilla, un encarecimiento sostenido de la vivienda sin un aumento proporcional de los salarios podría alterar esta dinámica.

En definitiva, Melilla se posiciona como una de las ciudades más accesibles de España para acceder a una vivienda, ya sea en propiedad o en régimen de alquiler. La combinación de precios aún contenidos, viviendas espaciosas y baja presión turística contribuye a este escenario, que, de mantenerse, podría convertirse en un atractivo más para fijar población en la ciudad.