Melilla, donde más se disparó la compraventa de viviendas en noviembre

Melilla se situó en noviembre de 2025 como la ciudad con mayor incremento en la compraventa de viviendas de toda España, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores. En comparación con el mismo mes del año anterior, las operaciones aumentaron un 33,3 %, frente al 7,1 % registrado a nivel nacional.

Este comportamiento, muy por encima de la media, refleja un importante dinamismo en el mercado inmobiliario local, que contrasta con la evolución observada en meses anteriores, marcada por una ralentización generalizada.

El informe, elaborado con datos del 92,1 % de los registros procesados, revela también que durante ese mes se realizaron en toda España 58.533 compraventas de viviendas. El dato rompe con la tendencia de moderación que se venía observando desde el pasado verano, cuando el mercado había entrado en una fase de estabilización tras varios trimestres de crecimiento.

A juicio de los registradores, esta subida indica un posible cambio de ciclo o una reacción puntual del mercado ante las nuevas condiciones de financiación.

En Melilla, este incremento no se limita exclusivamente a las viviendas. Si se analizan todas las compraventas registradas, es decir, incluyendo locales, garajes, trasteros u otro tipo de inmuebles, el crecimiento fue del 32,2 %, también uno de los más elevados del país. A nivel nacional, las operaciones totales ascendieron a 114.758, lo que supone un aumento del 8,1 % en comparación interanual.

Por otro lado, los datos sobre hipotecas muestran un panorama diferente. En el conjunto del país, las hipotecas para la adquisición de vivienda aumentaron un 10,6 %, con 43.211 nuevas operaciones. En cambio, en Melilla se produjo un descenso del 3,8 % en este tipo de préstamos, lo que llama la atención al compararse con el fuerte repunte en las compraventas.

Además, si se consideran las hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, la caída fue aún mayor: un 26,2 %, la más pronunciada entre todas las comunidades y ciudades autónomas.

Esta divergencia entre el crecimiento en compraventas y la caída en la financiación puede explicarse por varios factores. Uno de ellos es el elevado esfuerzo económico que supone comprar una vivienda en Melilla, donde, según datos recogidos por El Faro de Melilla, se requiere un ahorro previo de casi 44.000 euros para afrontar la entrada, impuestos y gastos asociados. Esta cantidad representa una barrera de acceso significativa que puede llevar a muchos compradores a prescindir de hipotecas y optar por financiar la adquisición con recursos propios o ayuda familiar.

El contexto general del mercado también influye en este comportamiento. La escasez de vivienda disponible en la ciudad, unida a una demanda constante, está ejerciendo una presión al alza sobre los precios. A pesar de que los tipos de interés han comenzado a moderarse, lo que ha favorecido las condiciones hipotecarias en otras regiones, en Melilla estas mejoras no han tenido el mismo efecto en cuanto al volumen de hipotecas concedidas.

En el conjunto del país, comunidades como Canarias (27,9 %) y Murcia (21,8 %) también registraron aumentos notables en compraventa de viviendas, mientras que Madrid (-11,1 %), Asturias (-5,9 %) y Baleares (-0,3 %) anotaron caídas. En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, los mayores repuntes se produjeron en Cantabria (49,2 %), Ceuta (32,7 %) y Comunidad Valenciana (24,1 %).

El Colegio de Registradores destaca que, tras el freno registrado desde agosto, noviembre supuso un cambio de tendencia que podría anticipar una reactivación del mercado en los próximos meses. Sin embargo, advierten que el comportamiento de la vivienda no ha sido tan favorable como el del conjunto de inmuebles, lo que sugiere un escenario de contrastes según el tipo de operación y territorio.

En resumen, Melilla vive un momento de gran actividad en cuanto a compraventa de viviendas, liderando el crecimiento nacional, aunque sin que ello se traduzca en un aumento paralelo de la financiación hipotecaria. La situación pone de relieve tanto el atractivo del mercado local como las dificultades estructurales que afrontan los compradores a la hora de acceder a financiación.