Los alojamientos de uso turístico, una opción cada vez más en auge

Una vez se planifican las vacaciones, es necesario tomar una decisión tan importante como el alojamiento. Entre hoteles, hostales, casas rurales y pisos turísticos, esta última opción no deja de ganar popularidad en los últimos años, especialmente gracias a las numerosas plataformas online que ofrecen todo un amplio abanico de ofertas variadas por todos los rincones del mundo.

Melilla no es la excepción al aterrizaje de las viviendas turísticas. La estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE) que mide el número de viviendas turísticas en España calcula que, a mayo de este año 2025, había 41 alojamientos de este tipo en la ciudad autónoma. Una cifra que desde luego no puede ni compararse con las más de 96.00 que hay en toda Andalucía.

Y es que la costa (mediterránea, en especial) y las islas son el gran granero de la vivienda turística, que alcanza un peso relativo considerable en el parque inmobiliario de numerosas localidades de tamaño pequeño y medio.

No en vano, las autonomías con mayor número de viviendas turísticas son, por este orden, Andalucía (96.176), Comunitat Valenciana (63.190), Cataluña (56.851) y Canarias (50.686). Mientras que al otro lado del espectro, exceptuadas las ciudades autónomas, están Melilla (41), Ceuta (55) y La Rioja (1.360).

En nuestra ciudad, este tipo de alojamientos se distribuyen mayoritariamente por el centro y aledaños, así como en las zonas más próximas a las playas. Queda así reflejado el carácter de ciudad mediterránea y el atractivo del patrimonio histórico-arquitectónico de Melilla a la hora de reclamo turístico.

Código de registro

Desde el 1 de julio de este año, todo alojamiento destinado a alquiler turístico —como pisos, apartamentos o chalés— que se anuncie en plataformas digitales como Airbnb o Booking debe contar con un código de registro obligatorio. Esta medida forma parte del nuevo marco regulatorio establecido en el Real Decreto 1312/2024, alineado con el Reglamento europeo 2024/1028 y tiene como objetivo controlar el uso turístico y asegurar que solo se publicitan alojamientos legalmente autorizados.

El código de registro se obtiene a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En este sistema, cada vivienda vacacional recibe un identificador único que debe aparecer en cualquier anuncio o plataforma digital.

En línea con esta normativa, desde este mismo mes de agosto, la plataforma Airbnb ha firmado un acuerdo con el Ministerio para eliminar los anuncios de alojamientos sin código válido. La plataforma también se compromete a remitir mensualmente los datos de los pisos anunciados —incluyendo los registros nacional y autonómico— y notificará a los anfitriones con un plazo para regularizar posibles irregularidades.

En Melilla se cuenta con una regulación local específica. No obstante, esta data del año 2010 y se encuentra en proceso de actualización a los tiempos actuales. No en vano, desde la Ciudad Autónoma recuerdan que no es lo mismo un apartamento turístico que una vivienda vacacional.

El consejero de Turismo, Miguel Marín, señaló que en Melilla el fenómeno de los pisos turísticos está “controlado” y no ha derivado en saturación urbana o problemas de vivienda para los residentes, como sí ha ocurrido en otros puntos del país con fuerte tirón estacional.

Asimismo, Marín añadió además que los bonos turísticos que ofrece el Gobierno de Melilla para fomentar la llegada de visitantes sí permiten su uso en pisos turísticos, ya que estos se encuentran dentro de la categoría de establecimientos turísticos habilitados.

Control

El Faro ha conversado con Yussef, el responsable de Estudio Canela, quien ha destacado como tras 3 años de negocio de esta vivienda vacacional suele registrar una ocupación similar durante cada temporada.

Yussef, quien desde el principio ha seguido todos los pasos establecidos en este negocio, ha confiado en que desde la Ciudad se persiga a las viviendas que no tengan licencia. Y es que aunque aseguró que hace algunos años no existía ningún tipo de control, actualmente hay personal "muy competente" en la Administración local que se encarga de estas gestiones.

Diferencias

La vivienda vacacional y el apartamento turístico son dos tipos de alojamiento que, aunque similares en principio, poseen características, usos y regulaciones diferentes.

Un apartamento turístico es una vivienda que ha sido diseñada y destinada específicamente para fines turísticos. A diferencia de las viviendas vacacionales, los apartamentos turísticos suelen encontrarse en edificios o complejos dedicados exclusivamente al alquiler para turistas, lo que les proporciona un ambiente más similar al de un hotel.

Los apartamentos turísticos deben cumplir con requisitos específicos establecidos por la normativa local, como tener una placa identificativa y cumplir con ciertos estándares de calidad y seguridad. En términos de categorización, los apartamentos turísticos se clasifican de manera similar a los hoteles, con estrellas que indican el nivel de calidad y confort que ofrecen. Esto puede ser útil para los viajeros a la hora de elegir el alojamiento que mejor se adapte a sus necesidades y expectativas.

Por contra, una vivienda vacacional o de uso turístico es una propiedad de un particular que se alquila a turistas para estancias cortas. Este tipo de alojamiento es muy común en plataformas de reservas online como Airbnb y Booking. La vivienda vacacional ofrece a los viajeros una experiencia más personal y auténtica, ya que les permite vivir como una persona de la propia zona y en un entorno residencial.

Es importante destacar que las viviendas vacacionales están sujetas a licencias gestionadas por los ayuntamientos y la región correspondiente. Lo que viene a significar que, para poder alquilar su propiedad como vivienda vacacional, el propietario debe cumplir con una serie de requisitos y normativas locales. Este tipo de viviendas están registradas como unidades residenciales, lo que puede tener implicaciones en términos de impuestos y otros aspectos legales.

Aunque ambos tipos de alojamiento ofrecen opciones para el turismo de corta estancia, existen diferencias fundamentales entre ellos:

• Propiedad: Las viviendas vacacionales suelen ser propiedades de particulares que deciden alquilarlas en algunos periodos del año, mientras que los apartamentos turísticos son gestionados de manera profesional por empresas o entidades dedicadas al sector turístico.
• Regulación: Las viviendas vacacionales requieren licencias locales y regionales para poder ser alquiladas, mientras que los apartamentos turísticos deben cumplir con requisitos más estrictos, similares a los de los hoteles, ya que tienen la misma consideración que este tipo de establecimientos.
• Duración de la estancia: En general, las viviendas vacacionales se alquilan por un periodo máximo de 30 días, mientras que los apartamentos turísticos pueden ser alquilados por periodos más largos, dependiendo de la normativa local y las políticas del establecimiento.
• Clasificación y tipo de uso: Las viviendas vacacionales son unidades residenciales que se alquilan de manera ocasional, mientras que los apartamentos turísticos están diseñados y destinados exclusivamente al alojamiento de turistas, es decir, tienen un fin meramente comercial.