“Las cláusulas suelo no son ilícitas en sí mismas, sino por falta de transparencia”

• El presidente de la Sala Primera del Tribunal Supremo habló sobre las hipotecas abusivas

Francisco Marín Castán, presidente de la Sala Primera del Tribunal Supremo, explicó ayer que “las cláusulas suelo no son ilícitas en sí mismas, sino por falta de transparencia”. Estas declaraciones, así como otras sobre hipotecas abusivas, las hizo en una ponencia titulada ‘Cuestiones prejudiciales planteadas por la Sala de los Civil del Tribunal Supremo’, que forma parte de la programación de las XXIV Jornadas de Derecho Enrique Ruiz-Vadillo, que organiza la UNED.

En algunas ocasiones, los términos de estas
cláusulas no están bien explicados al usuario

Marín aseguró que el problema que conllevan las cláusulas suelo es la falta de información por parte de las entidades bancarias hacia los clientes, que en muchas ocasiones no saben que en su contrato hipotecario consta este tipo de condiciones. En otros casos, los términos de estas cláusulas no están bien explicados o no se comentan con el usuario a la hora de firmar un contrato, lo que genera una situación de indefensión para el propietario.

Cuestiones prejudiciales
Otra de las cuestiones que este magistrado trató en su ponencia fue sobre las hipotecas abusivas. Marín remarcó como obviedad que “si no se paga la cuantía acordada hay ejecución hipotecaria”, pero planteó una duda: “¿A partir de qué pago demorado se puede proceder a esta ejecución?”. Marín señaló que no hay consenso sobre eso, algo “necesario” en España, al ser un país donde “el préstamo hipotecario se ha configurado como la única vía de acceso a la propiedad de la vivienda”. El magistrado dijo que, a diferencia de Alemania, donde la mayoría de ciudadanos vive de alquiler aun con pensiones una vez jubilados, en España la única garantía de llegar a la tercera edad es contar con un piso pagado.

No hay un número de impagos determinados
para llevar a cabo la ejecución hipotecaria

Con ello, otra idea que transmitió Marín es que las pensiones en nuestro país no dan para llevar el mismo nivel de vida que cuando uno trabaja, no como en Alemania. De ahí la necesidad que tiene el Tribunal Supremo de analizar y estudiar bien la jurisprudencia a la hora de proceder a la ejecución hipotecaria ante un posible caso de incumplimiento por impago del préstamo.

• “La Ley sobre Seguros es de las más avanzadas”

El magistrado de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Pedro Vela Torres, también participó en estas jornadas con su ponencia ‘Jurisprudencia en materia de seguros’. En ella, Vela resaltó que “la Ley sobre Seguros en España es de las más avanzadas” y recalcó que, a pesar de ser de 1980, “sobrevive al paso del tiempo porque responde a las necesidades de la sociedad”.

Además, el magistrado señaló que esta ley es la pionera en esta materia, sirviendo de inspiración a países como Francia y Alemania. Algunos de los litigios más habituales que involucran esta legislación tienen que ver con la falta de cobertura de determinados servicios por parte de las compañías aseguradoras y el interés de los clientes afectados en tratar de conseguir la máxima indemnización posible. Esta ley regula los seguros del hogar, de viaje, salud y automóviles, entre otros, y vigila el cumplimiento del contrato por ambas partes.