La actividad inmobiliaria en Melilla ha mostrado una ligera desaceleración durante el primer semestre de 2026, aunque el mercado residencial sí ha mantenido un comportamiento más dinámico que un año antes en lo que respecta a las compraventas. Los datos estadísticos indican que entre enero y junio se transmitieron en la ciudad un total de 813 fincas, frente a las 834 contabilizadas en el mismo periodo de 2025, lo que supone un descenso de 21 operaciones y una caída del 2,5%. La práctica totalidad de las acciones correspondieron a fincas urbanas, con 811, y únicamente dos rústicas.
El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que la compraventa volvió a ser, con diferencia, la principal vía de transmisión. De esas 811 operaciones registradas, 668 se realizaron mediante ese sistema, mientras que 92 correspondieron a herencias, 12 a donaciones, seis a permutas y 33 a otros conceptos, como ejecuciones judiciales o transmisiones derivadas de distintas operaciones jurídicas.
En cuanto a la tipología de inmueble, las viviendas continúan concentrando el mayor volumen de transacciones. Durante el primer semestre de este año cambiaron de titular 479 hogares, frente a los 507 registrados entre enero y junio de 2025, con un descenso del 5,5%. También disminuyó ligeramente la transmisión de solares. El INE contabiliza 24 operaciones durante este año, dos menos que las 26 registradas en el mismo periodo del ejercicio anterior (-7,7%).
En cambio, el resto de inmuebles urbanos (una categoría que engloba locales comerciales, oficinas, naves industriales, garajes o trasteros) experimentó un comportamiento inverso. Entre enero y junio se transmitieron 308, frente a los 296 del primer semestre de 2025, lo que equivale a un crecimiento del 4,1%.
Menos inmuebles por herencias
Aunque el número total de viviendas transmitidas descendió en Melilla, el mercado de compraventa mostró una evolución positiva. De las 479 que cambiaron de propietario durante el primer semestre de este ejercicio, 379 lo hicieron mediante un acuerdo económico, por las 358 contabilizadas un año antes. Esto supone 21 anotaciones más, lo que representa un incremento interanual del 5,9%. El resto de traspasos de viviendas se repartieron entre 70 herencias, ocho donaciones, tres permutas y 19 operaciones por otros conceptos.
La comparación con el mismo periodo de 2025 permite observar algunas variantes en el origen de las transmisiones. Las herencias descendieron de 103 a 70, lo que supone una reducción de 33 operaciones y un retroceso del 32%. En sentido contrario, las donaciones aumentaron desde tres hasta ocho, aunque siguen representando un volumen muy reducido. Las permutas permanecieron estables, con tres operaciones en ambos semestres.
Uno de los cambios del mercado inmobiliario melillense durante este año se produjo en el segmento de la vivienda nueva. De las 379 anotaciones hasta junio, 108 correspondieron a casas de nueva construcción, frente a las 84 contabilizadas en el primer semestre de 2025. Esto supone 24 operaciones más y un incremento del 28,6%, una evolución superior al crecimiento experimentado por el conjunto del mercado.
La tipología de la vivienda
Por el contrario, la segunda mano prácticamente mantuvo el mismo volumen de actividad. Las operaciones pasaron de 274 durante el primer semestre del año pasado a 271 este año. Como consecuencia de esta evolución, la vivienda nueva ganó peso dentro del mercado residencial melillense y mientras que en el primer semestre de 2025 representaba alrededor del 23,5% de todas las compraventas, este año su cuota asciende hasta el 28,5%. La vivienda usada continúa siendo mayoritaria, aunque reduce ligeramente su protagonismo al concentrar el 71,5% de las operaciones en la ciudad.
En cuanto al régimen de protección, apenas ha habido variaciones en un año. Durante el primer semestre de 2026 se transmitieron 350 viviendas libres, que representaron más del 92% de todas las operaciones residenciales, mientras que 29 correspondieron a casas protegidas (VPO), con un peso cercano al 8%.
En comparación con el mismo periodo de 2025, las libres aumentaron desde 332 hasta 350, lo que supone un crecimiento del 5,4%. Las VPO también registraron un ligero incremento al pasar de 26 a 29 y un aumento del 11,5%.
El balance del primer semestre deja una evolución desigual del mercado inmobiliario melillense. Por un lado, el volumen total de transmisiones de fincas y de viviendas retrocede respecto al mismo periodo del año anterior, principalmente por la reducción de las herencias y de otras formas de transmisión distintas de la compraventa. Por otro, el mercado muestra una mayor actividad comercial, con un crecimiento cercano al 6% en las transacciones de hogares y un comportamiento favorable de la vivienda nueva, cuyas operaciones aumentan casi un 30%.
