Melilla registró en mayo la mayor caída de compraventas de vivienda de toda España, con un descenso del 31% respecto al mismo mes de 2025, según la estadística registral inmobiliaria publicada este lunes por el Colegio de Registradores. El dato se enmarca en un mercado nacional que encadena ya cinco meses consecutivos de retrocesos, con una caída del 7,6% en el conjunto del país.
La ciudad autónoma no solo lidera el descenso en vivienda, sino también en el total de operaciones inmobiliarias, con una caída del 34,7%, la más pronunciada de todas las comunidades y ciudades autónomas. Le siguen, a distancia, Cantabria, Baleares y Murcia, todas con retrocesos superiores al 15% en el segmento residencial, aunque muy por debajo del registrado en Melilla.
El frenazo también se refleja en la financiación. Las hipotecas constituidas sobre vivienda en Melilla cayeron un 27% en mayo, mientras que las hipotecas sobre el conjunto de inmuebles retrocedieron un 30%, en ambos casos la mayor caída del país. En términos absolutos, la ciudad apenas contabilizó 69 compraventas de vivienda y 46 hipotecas residenciales durante el mes, según los mismos datos registrales.
A nivel nacional, el mercado inmobiliario muestra síntomas de agotamiento. En mayo se cerraron 61.140 compraventas de vivienda en España, un 7,6% menos que un año antes, y 119.000 operaciones si se cuentan todos los inmuebles, un 4,9% menos. Andalucía fue la única comunidad que logró crecer en compraventas de vivienda, con un 4,3% más, y también encabezó el volumen absoluto de operaciones, con más de 11.500 viviendas vendidas, por delante de Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid, únicas regiones que superaron las 10.000 compraventas totales de inmuebles en el mes.
El comportamiento del crédito resultó desigual. Las hipotecas sobre todo tipo de inmuebles aumentaron un 2,1% en el conjunto del país, pero las hipotecas sobre vivienda bajaron un 0,5%, su primera caída en 23 meses. El sector atribuye este freno al encarecimiento continuado de los precios de la vivienda, que estaría limitando la capacidad de endeudamiento de la demanda.
El dato de mayo supone un cambio de tendencia notable para Melilla. En febrero de este mismo año, la ciudad lideraba el ranking nacional de compraventas de vivienda en sentido contrario, con una evolución que la situaba entre los territorios más dinámicos del país, según informó entonces El Faro de Melilla. Tres meses después, la ciudad autónoma pasa a encabezar la lista de descensos.
