El mercado hipotecario ha arrancado 2026 con un incremento de la actividad en Melilla. Durante el primer trimestre del año se firmaron en la ciudad total de 222 hipotecas, frente a las 169 registradas en el mismo periodo de 2025. Esto supone 53 operaciones más y un incremento interanual del 31,4%.
La evolución refleja que los melillenses piden más préstamos de este tipo a los bancos y un aumento significativo tanto en el número de créditos concedidos como en el capital movilizado. Entre enero y marzo de este año, las entidades financieras concedieron hipotecas por valor de 28,7 millones de euros, mientras que en el mismo trimestre del pasado ejercicio el importe alcanzó los 18,7 millones. La diferencia es de diez millones de euros más, lo que representa una subida del 53,5%.
Otro aspecto que recoge el informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) es que la mayor parte de las operaciones formalizadas correspondieron a viviendas. De los 222 préstamos constituidos entre enero y marzo de 2026, un total de 158 fueron sobre inmuebles residenciales, mientras que el resto se repartió entre solares y otras fincas urbanas. También en este apartado se aprecia una evolución positiva respecto al año anterior. En los tres primeros meses de 2025 se firmaron 121 hipotecas sobre viviendas, por lo que en un año se han registrado 37 operaciones más, equivalente a un incremento del 30,6%.
El capital destinado específicamente a la compra de viviendas alcanzó en el primer trimestre de este año los 26,2 millones de euros, frente a los 17,2 millones contabilizados entre enero y marzo de 2025. El aumento es de nueve millones de euros, lo que supone una subida del 52,3%.
Por meses, febrero fue el periodo con mayor actividad hipotecaria en Melilla. Durante ese mes se firmaron 95 acuerdos por un importe de 11,6 millones de euros. Enero cerró con 69 operaciones y 9,8 millones de euros concedidos, mientras que marzo registró 58 por 7,2 millones, recoge la estadística oficial.
Las cifras revelan además un aumento del importe medio de las hipotecas concedidas en la ciudad. Si se toma el conjunto de operaciones, el préstamo medio pasó de unos 110.650 euros en el primer trimestre de 2025 a cerca de 129.300 euros en el mismo periodo de 2026, lo que significa una subida aproximada del 16,8%.
En el caso concreto de las viviendas, la cuantía media de las hipotecas también experimentó un repunte. El importe medio se situó este año en torno a los 165.800 euros, frente a los 142.100 euros del ejercicio anterior, un aumento cercano al 16,7%.
Otro dato relevante es el peso que tienen las hipotecas sobre viviendas respecto al total de operaciones formalizadas en Melilla. En el primer trimestre de 2026, este tipo de préstamos representó el 71,2% del total de acuerdos constituidos en la ciudad, prácticamente en línea con el 71,6% registrado en el mismo periodo de 2025.
Las anulaciones de hipotecas
En cuanto a las cancelaciones, los datos del INE muestran una evolución opuesta a la registrada en las nuevas firmas hipotecarias. Entre enero y marzo de 2026 se anularon en Melilla un total de 159 préstamos, frente a los 181 contabilizados en el mismo trimestre del año pasado.
La diferencia es de 22 hipotecas menos canceladas, con un descenso del 12,2%. Este comportamiento puede interpretarse como un síntoma de mayor estabilidad en los préstamos vigentes y de una menor amortización o refinanciación de deuda hipotecaria.
Los datos nacionales del INE correspondientes al mes de marzo reflejan, además, una moderación en los tipos de interés aplicados a las hipotecas sobre viviendas. El tipo de interés medio fue del 2,84%, mientras que el plazo medio de los préstamos se situó en 25 años.
Según el organismo estadístico, el 36,2% de los créditos sobre viviendas constituidas en marzo en España se firmó a tipo variable y el 63,8% a tipo fijo. El interés medio inicial fue del 2,86% para las hipotecas variables y del 2,83% para las de tipo fijo.
