Salomón Serfaty: “No debe haber vinculación excesiva entre banco e hipotecado”

• El abogado experto en Finanzas desgrana cuatro puntos a tener en cuenta antes de firmar una hipoteca

Salomón Serfaty, del bufete Imbroda Abogados, es experto en Finanzas, y recomienda que a la hora de firmar una hipoteca busquemos una comunicación directa con la entidad financiera, evitando los canales telemáticos o estandarizados que aparecen en Internet. “Que la persona concierte una entrevista personal con su agente financiero”, apunta el letrado.

En segundo lugar, Serfaty aconseja que el comprador solicite un estudio real sobre su capacidad económica. “Debe conocer con detalle cuál es el plan de amortización y pedir que le hagan un simulacro en la entidad financiera mes a mes de las cuotas que van a resultar”.

El tercer punto a tener en cuenta, explica, es que la persona que firma una hipoteca nunca se deje asesorar por la entidad financiera. “El conjunto de entidades bancarias han reconocido que no deben cumplir la función de asesoramiento, sino de mero intermediario. No podemos creer que el banco nos va a asesorar sobre lo que más nos interesa. Debemos coger información y tomar nuestras propias decisiones”.

Por último, “no debe haber  vinculaciones excesivas. El usuario no debe permitir que se le imponga contratar más de dos seguros vinculados a la hipoteca; ni permitir que se le impongan comisiones por cancelaciones anticipadas totales o parciales ni comisiones excesivas por el estudio del expediente. Si eso pasa, la hipoteca no se debería de contratar”, advierte Serfaty.

También hace hincapié en que hay que tener claro si el tipo de interés que se firma es variable o es fijo. “En el escenario actual los tipos de interés variables son muy interesantes y nunca debería superar el euríbor más el diferencial del 1,25% porque éste sería un techo ya enormemente alto y no se debería contratar esa hipoteca”.