Melilla, uno de los territorios con el IBI urbano más bajo de España y un recibo medio de 244,7 euros

Los propietarios de viviendas y locales de Melilla soportan uno de los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) urbano menos gravosos de España. Según los datos del Catastro correspondientes a 2025, el recibo en la ciudad autónoma se sitúa en 244,7 euros por propiedad, una cifra muy por debajo de la media nacional, que alcanza los 346,5 euros, lo que supone una diferencia de 101,8 euros, o lo que es lo mismo, un 29,4% menos.

El análisis de las estadísticas tributarias del Catastro consultadas por este periódico coloca a Melilla entre los territorios con menor presión fiscal en este impuesto. De las provincias y ciudades autónomas analizadas, Melilla ocupa el puesto 18 entre las que presentan un recibo medio más bajo, situándose por debajo de buena parte del país y también de varias provincias andaluzas próximas.

La comparación con el conjunto nacional resulta especialmente significativa. Mientras el propietario medio español paga cerca de 347 euros por cada inmueble urbano, en Melilla la factura ronda los 245 euros, un ahorro superior a los 100 euros por recibo.

La cercanía geográfica hace inevitable la comparación con Ceuta, que registra un recibo medio más bajo, con 209,2 euros, es decir, 35,5 euros menos que Melilla. Sin embargo, cuando la referencia se traslada a Andalucía, la ciudad aparece como uno de los territorios menos gravosos. Solo Jaén, con 246,6 euros, presenta un importe similar, aunque ligeramente superior.

La diferencia es aún más evidente frente a otras provincias del sur peninsular, ya que en Córdoba se abonan 261,8 euros, en Ganada 264,5, en Sevilla 307 euros, en Almería 314, en Cádiz 390, en Málaga 427 y en Huelva 338,2. La distancia con algunas provincias resulta llamativa. Un propietario en Málaga paga, de media, 183 euros más por inmueble que uno en Melilla, mientras que en Cádiz la diferencia supera los 145 euros.

Más de 37.000 justificantes de pago

Los datos del Catastro reflejan que en Melilla se emitieron en el último ejercicio fiscal 37.222 recibos del IBI de naturaleza urbana, con una cuota líquida total de 9,1 millones de euros. Esta cantidad representa el importe final que efectivamente abonan los contribuyentes tras la aplicación de bonificaciones, exenciones u otros beneficios previstos en la normativa.

El importe del IBI no depende exclusivamente del tipo impositivo que aprueba cada ayuntamiento. También influyen factores como el valor catastral de los inmuebles, las revisiones realizadas a lo largo de los años, el parque inmobiliario existente y los descuentos fiscales aplicados.

En ciudades con un mercado inmobiliario más tensionado o con valores catastrales más elevados, como Málaga o Barcelona, el recibo medio suele incrementarse de forma considerable. En el caso de Melilla, el resultado es una factura notablemente más contenida que la de numerosos territorios de tamaño similar.

Si se amplía el análisis al conjunto de España, las provincias con menor recibo medio corresponden principalmente a territorios del interior peninsular. Ourense, con apenas 126,4 euros, encabeza la clasificación, seguida de Lugo, Teruel, Zamora, Palencia, Cáceres, Ávila, Soria, Burgos y Salamanca. En el extremo opuesto aparecen provincias como Málaga, con 427,7 euros, Cádiz, con 390,1, o Barcelona, donde el importe medio también supera ampliamente la media nacional.

El IBI constituye una de las fuentes de ingresos de las administraciones locales y financia buena parte de los servicios públicos municipales, desde el mantenimiento urbano hasta la limpieza, el alumbrado o las infraestructuras.

En una ciudad de alrededor de 86.000 habitantes, como Melilla, mantener un recibo medio inferior al de la mayoría de territorios próximos supone un elemento diferenciador dentro del mapa fiscal español. Los datos del Catastro confirman así que los propietarios melillenses afrontan una presión tributaria más reducida que la media nacional.