Melilla avanza en la rehabilitación del Cuartel de Santiago con un plan parcial

El presidente de la Ciudad Autónoma de Melilla, Juan José Imbroda, ha informado sobre los avances en la transformación del Cuartel de Santiago, tras la cesión de terrenos por parte del Ministerio de Defensa. Según explicó, el proyecto ha alcanzado una fase decisiva con la finalización del plan parcial, elaborado por la empresa pública Tragsatec que define la distribución de las futuras viviendas y equipamientos en la zona.

Imbroda señaló que el plan parcial no es un proceso sencillo: “Hacer aquí, convertir un terreno en solar es como, qué diría yo, una intemperata, es un año y medio, un año y medio no te quita nadie, entre los estudios de impacto medioambiental, y luego convertir ese suelo en urbano, proyectos de urbanizaciones, plan parciales”. El presidente recalcó que se trata de un trabajo complejo que requiere cumplir estrictamente la normativa y las leyes urbanísticas.

El plan parcial define un área aproximada de 80.000 a 90.000 metros cuadrados en el Cuartel de Santiago. Dentro de esta superficie, se ha establecido la ubicación de las futuras 600 viviendas, un gran parque, un polideportivo y un colegio, así como la trama de calles, desagües y tuberías necesarias para convertir la zona en edificable.

Imbroda precisó que una pequeña parte del terreno sigue siendo propiedad del Ministerio de Defensa y que será necesario calcular la participación económica correspondiente a la urbanización de esa parcela. “En ese trocito que le queda todavía de Defensa propiedad, nosotros tenemos que repercutir la parte que nos cuesta esa urbanización, y ellos tienen que poner su precio a estas quinitas y nosotros les daremos la diferencia”, explicó.

El presidente enfatizó que los terrenos cedidos por Defensa a Melilla han sido pagados por la Ciudad Autónoma, a diferencia de Ceuta, que recibió el último terreno de forma gratuita. “Todo lo que ha hecho Defensa aquí con terrenos con nosotros, lo hemos pagado, que quede bien claro”, subrayó.

Además del plan parcial, Imbroda informó que el proyecto de modernización del Cuartel de Santiago ya ha sido adjudicado, aunque no precisó el importe exacto. Con los planos y documentos ya sobre la mesa, los equipos de arquitectos continúan realizando estudios complementarios, incluyendo análisis topográficos y medioambientales, que son necesarios para garantizar la viabilidad del desarrollo urbano y cumplir con la normativa vigente.

“Están trabajando los arquitectos mucho tiempo. Y ahora, a partir de ahí, los estudios también de impactos medioambientales, que tienen que acompañar aquello”, detalló el presidente, subrayando que cada fase del proyecto requiere un procedimiento administrativo riguroso antes de poder iniciar la construcción de viviendas y equipamientos.

Según explicó Imbroda, el plan parcial ya establece de manera precisa dónde se ubicará cada elemento del proyecto. Además de las viviendas, se contempla un gran parque que ofrecerá zonas verdes a los futuros residentes, un polideportivo para actividades deportivas y un colegio que atenderá a la población educativa de la zona.

El presidente insistió en la importancia de esta planificación detallada, que va más allá de simplemente asignar parcelas para edificios: “No coges el cuartel, abres la puerta y dices aquí pon 50 casas y aquí 30. No, hay muchas leyes que te lo prohíben, te lo encorsetan, tienes que hacer un procedimiento”, indicó, explicando que cada decisión se encuentra sujeta a la legislación y a los estudios técnicos necesarios.

Imbroda anunció que la primera semana de marzo se presentará oficialmente el plan parcial definitivo de Santiago. Esta fecha marcará un hito en el proyecto, al consolidar la ubicación exacta de las viviendas, los espacios públicos y los equipamientos previstos. A partir de entonces, se continuarán los trabajos administrativos, topográficos y medioambientales que permitirán que la urbanización y construcción comiencen de manera efectiva.

“Ahora más, para esto, debe hacerse un estudio topográfico del terreno, etcétera. Y a partir de ahí, se sigue trabajando con más papeles, con más normas administrativas que tenemos que cumplimentar, hasta desembocar al final en la aprobación definitiva y que ya se puedan empezar a hacer los proyectos para hacer viviendas”, señaló el presidente, dejando claro que cada etapa del proyecto avanza conforme a la normativa y los tiempos establecidos.

Imbroda recordó que la Ciudad Autónoma ya cuenta con experiencia en la gestión de terrenos cedidos por Defensa y recalificados para uso residencial, citando ejemplos como el cuartel de García Valiños y el proyecto Gabriel de Morales. En esos casos, la Ciudad Autónoma pagó por los terrenos y gestionó la recalificación para que se construyeran viviendas o se vendieran solares al SEPE, generando un precedente de gestión económica y urbanística responsable.

“En Santiago hemos pagado. Y ahora, vuelvo a decir, sabemos dónde va a ir un gran parque, un gran polideportivo, dónde va a ir un gran colegio y dónde van a ir seiscientas y pico viviendas que acaben en Santiago”, recalcó, subrayando que el proyecto ya tiene una definición clara y que las obras se iniciarán una vez cumplidos todos los procedimientos administrativos y técnicos necesarios.