El mercado inmobiliario de Melilla cerró 2025 con un crecimiento notable tanto en el volumen de transmisiones de derechos de propiedad como en la compraventa de viviendas. El informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dibuja un ejercicio que supera las cifras de 2024.
En términos globales, el año pasado se registraron 952 cambios de titularidad de fincas en la ciudad, frente a las 800 contabilizadas en 2024. El aumento interanual es del 19%, lo que equivale a 152 operaciones más en apenas 12 meses. Este repunte refleja un mayor dinamismo en el mercado y un incremento en casi todas las modalidades de cambio de titularidad, aunque con algunas diferencias entre ellas.
La compra volvió a ser el principal motor de la actividad. A lo largo de 2025 se formalizaron 667 operaciones de venta, frente a las 559 del ejercicio anterior. El crecimiento es del 19,3%, con 108 acuerdos adicionales. Esto indica que el mercado libre, es decir, las acciones entre particulares o con intervención financiera, ha sido el principal responsable del aumento de la actividad.
Las herencias también experimentaron un crecimiento destacado en la ciudad melillense. El ejercicio pasado se anotaron 200 transmisiones por esta vía, por las 168 de 2024, lo que supone un incremento del 19%. En cambio, las donaciones descendieron. Pasaron de 23 en 2024 a apenas 11 en 2025, lo que representa una caída del 52,2%. Las permutas se mantuvieron estables, con tres operaciones en ambos años, mientras que el epígrafe de “otros” conceptos creció de 47 a 71 transmisiones, un 51% más.
La segunda mano dinamiza el mercado
Si se analiza específicamente la compraventa por tipología, el dato más llamativo es el fuerte crecimiento de la vivienda nueva. El ejercicio pasado se vendieron 148 pisos o casas a estrenar, cuando en el año anterior esa cifra se quedó en 90. El incremento es del 64,4%, con 58 operaciones más. En términos relativos, es la modalidad que más crece, posiblemente por una mayor absorción de promociones recientes o por la entrada de nueva oferta en el mercado.
No obstante, la vivienda usada sigue concentrando la mayor parte de las transacciones. En 2025 se formalizaron 519 compraventas de este tipo de inmuebles, frente a los 469 del año anterior. El aumento es del 10,7%, es decir, 50 operaciones adicionales. Aunque el crecimiento porcentual es inferior al de la nueva, el peso estructural de la segunda mano continúa siendo dominante, hasta el punto de que representa en torno al 78% del total de compraventas del año.
Este reparto evidencia que, pese al dinamismo de la obra nueva, el mercado melillense sigue apoyándose fundamentalmente en el parque residencial existente. La evolución mensual a lo largo de 2025 muestra además picos significativos de actividad. Mayo fue el mes con mayor número de compraventas, con 100 operaciones, seguido de octubre, con 71. En el extremo contrario, febrero registró 32 acciones. En conjunto, el balance de 2025 para Melilla es positivo. El incremento del 19% en las transmisiones totales y del 19,3% en la compraventa sitúa el ejercicio muy por encima del anterior.
Más vivienda libre que protegida
Otra variable que introduce el INE en su informe es la división entre vivienda libre en el mercado y vivienda protegida. El año pasado se transmitieron 46 casas de protección, una cifra inferior a la que se anotó en 2024, con la adquisición de 59 VPO. Mientras que las calificadas como libres sumaron 621 transacciones en Melilla, cuando en el año anterior se produjeron 500.
A nivel nacional, en el año 2025 se transmitieron 2.381.840 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 7,6% más que en 2024. En el caso de las compraventas se anotaron 1.375.494 (un 11,4% más), de las que 714.237 fueron de casas o pisos (un 11,5% más).
El número de viviendas libres por un cambio de propietario debido a una compraventa aumentó en toda España un 12,3% en el ejercicio pasado y el de protegidas lo hizo en un 1,8%. El número de operaciones sobre hogares nuevos se incrementó un 16,1% y el de usados un 10,3%. La comunidad que registró el mayor aumento en la compraventa de vivienda en 2025 fue Castilla y León (18,9%). Navarra registró el menor crecimiento (2,2%).
