Las transmisiones de fincas aumentan un 38,2% en el primer trimestre impulsadas por la vivienda

El mercado inmobiliario y patrimonial de Melilla ha iniciado 2026 con un incremento de la actividad. Las estadísticas correspondientes al primer trimestre del año reflejan que el número de fincas transmitidas en la ciudad aumentó un 38,2% respecto al mismo periodo del año pasado, con un crecimiento destacado en el apartado de viviendas.

Así, entre enero y marzo de 2026 se registraron en Melilla un total de 453 traspasos de fincas, frente a las 328 contabilizadas durante el primer trimestre del ejercicio anterior. El incremento supone 125 operaciones más en términos interanuales y consolida una evolución expansiva en el mercado inmobiliario melillense.

Según el informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), la totalidad de las operaciones correspondieron a fincas urbanas y el comportamiento más destacado volvió a concentrarse en las viviendas. Durante el primer trimestre de 2026 cambiaron de titular 265 hogares en Melilla, frente a las 204 registradas entre enero y marzo de 2025. El aumento alcanza el 29,9%, lo que convierte a este segmento en uno de los principales motores del crecimiento inmobiliario en la ciudad.

La evolución mensual muestra además una actividad especialmente intensa en enero. Ese mes se contabilizaron 98 transmisiones de viviendas, frente a las 73 registradas en enero de 2025. Febrero cerró con 78 operaciones y marzo con 89, ambas cifras también superiores a las del ejercicio anterior.

En términos globales, enero fue el mes que marcó la mayor diferencia respecto al año pasado. Durante el primer mes del año se registraron 183 transmisiones de fincas en Melilla, mientras que enero de 2025 se anotaron 118, lo que supone un incremento del 55,1%. Febrero también experimentó una subida significativa, al pasar de 94 a 135 operaciones, un 43,6% más. Marzo cerró igualmente al alza con 135 transmisiones, frente a las 116 contabilizadas un año antes, un crecimiento del 16,4%.

Dentro de las fincas urbanas, además de las viviendas, el INE distingue entre solares y otras propiedades. En el caso de los solares, las estadísticas reflejan un fuerte crecimiento, aunque sobre cifras reducidas. Entre enero y marzo de 2026 se transmitieron ocho en Melilla, frente a los nueve registrados en el mismo periodo de 2025, lo que supone una ligera caída del 11,1%.

La evolución mensual de este apartado fue irregular. Marzo de 2026 concentró seis transmisiones de solares, frente a las dos registradas en marzo del año pasado. Sin embargo, febrero mostró un descenso acusado, con una sola operación frente a las seis contabilizadas en febrero de 2025.

Locales comerciales y oficinas

El mayor aumento porcentual se produjo en la categoría de otras fincas urbanas (que incluye locales comerciales, oficinas, garajes o naves, entre otros inmuebles). Durante el primer trimestre de 2026 se contabilizaron 180 operaciones, frente a las 115 del mismo periodo del ejercicio anterior, lo que representa un incremento del 56,5%.

La comparación mensual muestra que enero fue especialmente dinámico en este segmento. Durante ese mes se registraron 84 transmisiones de otras fincas urbanas, prácticamente el doble que en el mismo periodo de 2025. Febrero también experimentó un fuerte crecimiento, pasando de 32 a 56 traspasos Marzo, en cambio, apenas mostró variaciones y cerró con 40 transmisiones frente a las 39 del mismo mes del año anterior. En cuanto a las fincas rústicas, la actividad siguió siendo inexistente en Melilla.

Los datos del INE muestran así un mercado melillense sustentado por el dinamismo residencial, aunque también con una importante recuperación en el área de locales y otros inmuebles urbanos.

El comportamiento observado en Melilla coincide además con una tendencia de recuperación de la actividad inmobiliaria detectada en distintos territorios del país tras la moderación registrada durante parte de 2024 y comienzos de 2025. Pese a ello, el mercado inmobiliario de Melilla continúa teniendo unas dimensiones reducidas en comparación con otras provincias españolas, algo condicionado por la limitada superficie urbana de la ciudad.