La vivienda de segunda mano concentra el 73% del negocio inmobiliario de Melilla

La actividad del mercado inmobiliario en Melilla mantiene una evolución marcada por el peso de la vivienda de segunda mano, en un contexto de limitada disponibilidad de obra nueva. Así se desprende de los datos del boletín estadístico del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que reflejan un incremento significativo tanto en el volumen económico como en el número de operaciones durante el año pasado.

Según las cifras oficiales a las que ha tenido acceso este periódico, el segmento de las casas usadas movilizó en la ciudad más de 90,7 millones de euros en 2025, frente a los 75,2 millones registrados en 2024. Esta diferencia de 15,5 millones de euros supone un incremento interanual del 20,6%, lo que sitúa a este tipo de activos como uno de los principales impulsores del negocio inmobiliario local.

Este comportamiento se produce en un escenario en el que la escasez de vivienda nueva ha venido desplazando la actividad hacia el mercado de segunda mano durante los últimos años, consolidando su protagonismo dentro del conjunto del sector.

El global de la vivienda libre (que engloba tanto la obra nueva como la usada) experimentó un aumento en el último ejercicio, hasta alcanzar un volumen económico total de 124,3 millones de euros, mientras que en 2024 se situó en 90,8 millones. El incremento entre ambos periodos es de 33,5 millones de euros, lo que equivale a una subida del 36,89% en términos interanuales.

Al cruzar los datos, se observa en este sentido que el 73% del dinero movilizado en el mercado residencial de Melilla corresponde a vivienda libre de segunda mano, lo que confirma su peso mayoritario dentro del sector.

Diferencias entre vivienda nueva y usada

A pesar de este protagonismo, los datos muestran también una evolución destacada en el epígrafe de obra nueva, aunque en términos absolutos continúa por debajo. Así, el valor global de las transacciones de vivienda libre nueva en Melilla alcanzó los 37,5 millones de euros en 2025, frente a los 15,6 millones contabilizados en 2024. Esta variación supone un incremento de 21,9 millones de euros, equivalente a un crecimiento del 140,3%.

Pese a este aumento, el volumen económico de los inmuebles a estrenar sigue siendo inferior al de la segunda mano, que concentra la mayor parte de los recursos movilizados en el mercado inmobiliario melillense.

El número de compraventas también experimentó un crecimiento durante el último año. En 2025 se registraron un total de 736 transacciones de vivienda en Melilla, frente a las 612 contabilizadas en 2024. La diferencia es de 124 operaciones, lo que equivale a un incremento del 20,6% en términos interanuales. Dentro de este total, la vivienda libre de segunda mano concentró 527 operaciones en 2025, frente a las 493 registradas en 2024, una subida del 6,8% en este segmento.

Incremento del valor medio de las operaciones

El análisis del valor medio de las transacciones inmobiliarias muestra también una tendencia al alza. En el conjunto de la vivienda libre, el importe medio se situó en 178.342 euros en 2025, frente a los 155.567 euros del año anterior. La diferencia es de 22.775 euros, o lo que es lo mismo, un incremento del 14,6%.

En el caso de los hogares ya usados, el valor medio alcanzó los 172.000 euros en 2025, frente a los 152.800 euros registrados en 2024. La subida es de 19.200 euros, equivalente a un 12,56%.

Los datos del boletín estadístico del ministerio que dirige Isabel Rodríguez muestran un mercado inmobiliario en Melilla con una estructura en la que la segunda mano concentra la mayor parte del volumen económico y del número de operaciones. El hecho de que el 73% del dinero movilizado corresponda a este segmento refleja su posición predominante, en un contexto donde la oferta de vivienda nueva continúa siendo más limitada.

Al mismo tiempo, el crecimiento registrado en la vivienda nueva durante el último año introduce un elemento diferencial dentro del mercado, con un aumento significativo en su volumen económico, aunque sin alcanzar el nivel de la usada.

En cualquier caso, la comparación entre 2024 y 2025 revela una expansión del mercado inmobiliario en Melilla tanto en términos de valor como de actividad. Así lo ratifica el hecho de que el aumento del volumen económico total haya sido de 33,5 millones de euros y el crecimiento del número de transacciones de 124 operaciones.

En paralelo, el incremento del valor medio de las operaciones, tanto en el conjunto de la vivienda libre como en la segunda mano, indica una elevación de los importes asociados a las compraventas.