La rehabilitación de la Aulas de Mayores frenará las filtraciones en el edificio

Adecuar la cubierta y mejorar de diferentes elementos del edificio de Aulas Culturales para Mayores. Ese es el objetivo que pretende el Gobierno local para un inmueble público que presta servicios formativos y culturales a la ciudadanía de Melilla. Para ello, la Ciudad puso en marcha un proceso administrativo que se ha cerrado con la adjudicación de un contrato a la empresa Merholland para que realice estas obras, por un importe de 248.629 euros y un plazo de ejecución de cuatro meses.

Los trabajos se desarrollarán en este edificio situado en el número 3 de la calle Doctor Agustín Herrera y tienen como objetivo principal resolver los problemas de filtraciones de agua que afectan al inmueble, además de mejorar su mantenimiento, accesibilidad y estado general de conservación.

El elemento central de la intervención será la sustitución del actual lucernario piramidal que cubre el patio interior del edificio. La configuración y los materiales de esta estructura han provocado, con el paso del tiempo, filtraciones de agua hacia el interior. Estas entradas de agua han generado problemas de conservación y funcionamiento en el centro cultural, afectando tanto a los espacios comunes como a dependencias interiores.

La actuación prevé retirar completamente la cubierta piramidal deteriorada y sustituirla por un nuevo lucernario de geometría más sencilla, con una inclinación a una sola agua. Esta nueva estructura estará formada por perfiles estructurales de aluminio lacado con rotura de puente térmico y contará con doble acristalamiento de seguridad con control solar. El diseño pretende facilitar las labores de limpieza y mantenimiento, además de mejorar las condiciones de ventilación del patio interior, según consta en el proyecto de obra al que ha tenido acceso este periódico.

Actuaciones de impermeabilización

El nuevo lucernario se instalará sobreelevado entre 70 y 90 centímetros respecto a la cubierta plana existente. Para ello se apoyará sobre un peto de ladrillo cerámico de un pie de espesor y 30 centímetros de altura, lo que permitirá realizar correctamente la conexión entre la impermeabilización del nuevo elemento y la cubierta plana que lo rodea.

Además de la sustitución de la cubierta, el proyecto incluye una revisión completa de la impermeabilización y de los sistemas de evacuación de aguas de la cubierta plana. Para ello se retirará la grava de protección, así como las planchas de aislamiento y el geotextil en aquellos puntos considerados conflictivos, como los sumideros, los encuentros con paramentos verticales o la zona próxima al lucernario. En estos puntos se renovarán los materiales de aislamiento, las cazoletas de drenaje y la impermeabilización cuando resulte necesario.

Otra de las actuaciones previstas es la instalación de un sistema de ventilación mecánica controlada en el patio interior, con el objetivo de garantizar la correcta renovación del aire en este espacio y mejorar las condiciones ambientales del edificio.

Los trabajos también se extenderán a las fachadas exteriores del inmueble, donde se repararán fisuras, grietas y desprendimientos detectados en los revestimientos. Para ello se procederá primero a eliminar las zonas degradadas del mortero o del hormigón, así como los óxidos existentes en las armaduras o elementos metálicos.

En las cerrajerías exteriores se eliminarán los restos de óxido y de pinturas deterioradas mediante decapado, aplicándose posteriormente una nueva capa de pintura al esmalte. La intervención concluirá con la aplicación de una pintura impermeable y transpirable en el conjunto de las fachadas, lo que permitirá mejorar su protección frente a la humedad y los agentes atmosféricos.

Adaptación de la rampa de entrada

Las filtraciones registradas en los últimos años también han provocado daños en zonas interiores del edificio, especialmente en la planta sótano. En este nivel se han visto afectadas varias puertas de paso de madera. Asimismo, se renovarán los revestimientos interiores dañados y se aplicará una nueva capa de pintura plástica en el patio interior del inmueble.

El proyecto incluye también mejoras en materia de seguridad y accesibilidad. En este sentido, se sustituirán los pasamanos existentes por otros dobles de acero inoxidable en ambos lados de los tramos de escaleras y pasillos.

En el exterior del edificio se modificará la actual rampa de acceso con el fin de adaptarla a la normativa vigente de accesibilidad. La nueva rampa contará con dos tramos y partirá desde el acerado junto a la escalinata principal de acceso. El diseño prevé además el traslado de la cancela existente hasta una meseta intermedia, desde la que partirá el segundo tramo hasta conectar con el punto de desembarco actual.

Dentro de las mejoras funcionales del edificio se incluye también la sustitución de la puerta de acceso por una automática que cumpla con los requisitos de evacuación en caso de emergencia. Asimismo, se contempla la actualización de la cabina del ascensor con el fin de mejorar su adaptación a las necesidades actuales de los usuarios. Con esta actuación, la administración busca garantizar la conservación de un equipamiento municipal que desarrolla una labor social, además de mejorar sus condiciones de uso y su accesibilidad.