La demanda de estudiantes cae y deja más habitaciones de alquiler libres en Melilla

Encontrar una habitación para estudiar en Melilla no es imposible. Pero tampoco resulta barato. Una habitación en un piso compartido se mueve habitualmente entre los 350 y los 400 euros al mes, según los precios que maneja la inmobiliaria Casa's. Y a eso hay que sumar, en algunos casos, luz, agua, internet o cualquier otro gasto de la vivienda.

La situación este año, eso sí, tiene una particularidad. Hay más habitaciones disponibles y menos presión por parte de los estudiantes. Al menos, así lo está notando el mercado inmobiliario local.

“Este año ha aflojado mucho”, explica una trabajadora de Casa's. La inmobiliaria calcula que alrededor del 60% de los pisos de alquiler que gestiona destinados a estudiantes se reserva para este perfil. Sin embargo, ya es septiembre y todavía mantiene dos viviendas destinadas a estudiantes sin alquilar.

¿Por qué? No tienen una respuesta única. Desde la inmobiliaria apuntan a varios factores. Entre ellos, la situación vivida por la crisis migratoria y la apertura de la residencia de estudiantes del Álvarez Claro, que podría haber restado parte de la demanda habitual.

La oferta se concentra especialmente en las zonas donde está el campus o donde tradicionalmente buscan los universitarios. El centro y La Victoria son dos de los puntos con más movimiento. También aparecen anuncios en San Lorenzo, Hipódromo, El Real o Constitución.

Y basta con echar un vistazo al mercado para comprobar que los precios son bastante variados. En Idealista aparecen actualmente más de medio centenar de habitaciones anunciadas en Melilla. Hay pocas opciones desde unos 280 o 300 euros, mientras que la mayoría se sitúan entre 350 y 400 euros. También las hay por encima de esa cantidad, especialmente cuando incluyen mejores condiciones, más espacio o gastos incluidos.

En algunos pisos, además, se ofrece prácticamente todo preparado para estudiantes. Escritorio, armario, internet, aire acondicionado y, en determinados casos, agua y luz incluidos. La cercanía a la universidad también se paga. Hay habitaciones anunciadas a pocos minutos del campus por 350, 375, 380 o 400 euros al mes.

Melilla frente al resto de España

La comparación con otras ciudades permite poner el precio en perspectiva. El último informe de Idealista, correspondiente al segundo trimestre de 2026, sitúa el precio medio de una habitación en España en 425 euros al mes. La oferta nacional creció un 12% en un año y el interés por estos alojamientos también aumentó un 12%.

Melilla está, por tanto, en una zona intermedia. Los 350-400 euros habituales que señala la inmobiliaria están por debajo de la media nacional, aunque la diferencia no es enorme.

Y las grandes ciudades juegan en otra liga. Barcelona alcanza los 600 euros mensuales de media. Madrid y Palma se sitúan en 550 euros. San Sebastián llega a 500. Málaga y Bilbao rondan los 450 euros. En el otro extremo están Jaén y Badajoz, con unos 250 euros, y Cáceres, con 260.

Valencia también merece una mención. Es uno de los grandes mercados de habitaciones del país y, pese a ello, ha registrado una caída del 5% en el precio durante el último año. Sevilla se sitúa en torno a los 400 euros y también ha reducido ligeramente sus precios. En Melilla, la caída interanual registrada por Idealista ha sido del 1%.

La fotografía es clara. Melilla no tiene los precios de Barcelona o Madrid, pero tampoco puede considerarse una ciudad especialmente barata para quien llega desde fuera y necesita pagarse un alojamiento durante todo el curso.

Porque el problema no es únicamente el precio de la habitación. Es el coste completo de estudiar lejos de casa.

Para un estudiante que llega desde la Península, esos 350 o 400 euros mensuales son un gasto añadido que se suma al transporte, la alimentación, los desplazamientos y el resto de gastos del día a día. Y ahí aparece una de las quejas habituales que genera este mercado: pagar una cantidad que puede parecer elevada para una ciudad pequeña y, además, asumir el coste de vivir fuera de la Península.

También hay estudiantes que llegan a Melilla porque no han conseguido plaza en la carrera que querían en otras ciudades por la nota de corte. La ciudad se convierte entonces en una alternativa para poder estudiar, pero el traslado tiene un precio.

Pistoletazo de salida

La demanda no se reparte de manera uniforme durante el año. En Casa's señalan que el movimiento empieza a aumentar especialmente a partir de agosto, cuando los estudiantes comienzan a cerrar sus alojamientos para el nuevo curso.

Este año, sin embargo, el comportamiento está siendo diferente. Hay más habitaciones disponibles y algunas han tenido que bajar de precio para encontrar inquilino.

Es una situación poco habitual en un mercado que suele apretar especialmente cuando se acerca septiembre. Y explica también por qué ahora se pueden encontrar habitaciones a precios distintos, desde opciones más ajustadas hasta pisos que superan los 400 euros.

Para los estudiantes, la clave está en encontrar el equilibrio. Una habitación cerca de la universidad puede ahorrar tiempo y desplazamientos. Una vivienda con gastos incluidos permite saber mejor cuánto se va a pagar cada mes. Y compartir piso sigue siendo, en muchos casos, la única forma de asumir el coste de vivir fuera de casa.

Mientras tanto, el mercado melillense encara el comienzo del curso con más habitaciones disponibles de lo que esperaba el sector y con una demanda más contenida. Una situación que beneficia al estudiante que todavía busca alojamiento.

Pero no cambia una realidad. Para quien llega de fuera, pagar 350 o 400 euros al mes por una habitación sigue siendo una parte importante del presupuesto. Y estudiar lejos de casa, aunque la carrera esté más cerca, tiene un coste que va mucho más allá de la matrícula.