El precio de la vivienda nueva sube más de un 14% en Melilla

El precio de la vivienda nueva en Melilla ha experimentado un importante incremento del 14,3% interanual en el tercer trimestre de 2025, situándose como una de las ciudades españolas donde más se ha encarecido este tipo de inmueble, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por Expansión. Esta subida, notablemente superior a la media nacional del 8,1%, ha elevado el coste medio del metro cuadrado en la ciudad autónoma hasta los 2.237 euros.

Con este dato, Melilla se posiciona entre los territorios donde más ha subido la vivienda nueva en el último año, solo superada ligeramente por Palma de Mallorca (14,4%) y por delante de Cuenca (14,2%). Estas cifras confirman la tendencia alcista que ya se venía registrando en la ciudad, impulsada por factores estructurales como la escasez de suelo disponible, la limitada oferta de obra nueva y una demanda que sigue en aumento.

Un análisis reciente publicado por El Faro de Melilla ya advertía de esta situación. En él se detallaba cómo la oferta de vivienda nueva es insuficiente para atender la demanda actual, y cómo esta se concentra principalmente en zonas como el centro de la ciudad, el Tesorillo, El Real o áreas en expansión como Rostrogordo. La escasez de promociones activas y el retraso en algunas construcciones están contribuyendo a tensionar aún más el mercado.

Además del efecto que la obra nueva está teniendo en los precios, los expertos del sector coinciden en señalar que este incremento puede trasladarse también al mercado de segunda mano y al alquiler, afectando a un mayor número de ciudadanos. “Cuando los precios de la vivienda nueva suben con tanta intensidad, es habitual que se produzca un efecto arrastre sobre la vivienda usada, y con ello, sobre los precios del alquiler”, recoge el artículo de Expansión.

Esta situación complica todavía más el acceso a la vivienda para muchos melillenses, especialmente jóvenes que buscan emanciparse o familias que necesitan cambiar de residencia. La demanda se ve reforzada además por la llegada periódica de funcionarios, sanitarios y miembros de las fuerzas de seguridad del Estado destinados en Melilla, que también compiten por un parque de viviendas muy limitado.

La combinación de alta demanda y baja oferta está haciendo que los precios se disparen. Según datos del propio INE, esta tendencia afecta de forma generalizada a las capitales con mercados más reducidos, donde la falta de suelo y la lentitud en la promoción pública o privada agudizan la presión sobre los precios.

En el caso de Melilla, la situación es especialmente sensible. La ciudad apenas ha visto en los últimos años nuevas promociones de vivienda protegida o VPO y los programas anunciados por la Ciudad Autónoma en ejercicios anteriores, como bajo el Gobierno del PSOE y CpM, han tenido un desarrollo irregular. Algunas de las promociones proyectadas no han llegado a ejecutarse o han sufrido importantes retrasos administrativos.

Ante este escenario, las asociaciones vecinales y distintos colectivos sociales vienen reclamando desde hace tiempo políticas públicas más ambiciosas y eficaces para facilitar el acceso a la vivienda. Entre las propuestas figuran desde la movilización de suelo público para nuevas promociones hasta incentivos para rehabilitación y medidas que regulen el precio del alquiler en zonas tensionadas.

Por otro lado, el mercado de la vivienda nueva sigue siendo también un foco de interés para inversores particulares. Melilla mantiene cierta rentabilidad inmobiliaria por su singularidad geográfica, su atractivo como destino administrativo y las limitaciones de oferta que favorecen la revalorización de determinadas zonas.

De momento, el fuerte incremento del precio de la vivienda nueva en este tercer trimestre marca un nuevo récord en la ciudad, y plantea interrogantes sobre la evolución del mercado en los próximos meses. La principal incógnita es si los precios seguirán subiendo o si, por el contrario, la situación acabará estabilizándose. Lo que parece claro es que la tensión en el acceso a la vivienda en Melilla seguirá siendo uno de los principales retos sociales y urbanísticos a corto y medio plazo.