El precio de la vivienda nueva en Melilla supera en un 24% el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007

El precio de la vivienda nueva en Melilla ha superado en un 24% el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007, de acuerdo con un estudio de la tasadora Euroval al que ha tenido acceso EFE.

Así, la ciudad autónoma se encuentra entre las 30 de las 52 provincias españolas cuyas viviendas nuevas cuestan más ahora que durante la histórica subida de 2007.

De hecho, a nivel nacional, el incremento en estos quince años, que tras la pandemia se ha acelerado, se sitúa en el 38,4%, con diferencias significativas entre los territorios.

El estudio, que ubica a Melilla como la décimocuarta provincia con mayor alza de los precios de la vivienda nueva entre 2007 y el primer trimestre de 2022, demuestra que dicha escalada supera la media nacional en seis provincias: Baleares (108,2%), Santa Cruz de Tenerife (79%), La Coruña (57%), Málaga (49,8%), Alicante (46,8%) y Teruel (41,4%).

Luego, bastante cerca de la media del país, se encuentran del lugar 7 al 9, la ciudad autónoma de Ceuta, donde es un 38,1% más cara la vivienda nueva en 2022 que en 2007, y las provincias de Lleida (36,8%) y de Lugo (36,6%).

Al mismo tiempo, en la lista, que compara la media de los precios registrados por el Ministerio de Transportes en 2007 y la de los del primer trimestre de este año, siguen del puesto 10 al 13 Gerona (27,6%), Zaragoza (27,1%), Granada (25,2%), y Pontevedra (24,6%).

Ya con menores incrementos que Melilla aparecen Navarra (22,9%), Córdoba (22,8%), Madrid (22,2%), Orense (21,7%), Asturias (15,3%), Jaén (13,9%), Palencia (11,9%), Valladolid (11,9%), Albacete (11,7%), Murcia (11,3%), Cantabria (10,9%), Barcelona (9,1%), Cádiz (7,7%), Valencia (7,5%), Soria (6,8%) y Tarragona (1,6%).

Ahora, por autonomías, Melilla y Ceuta (23,6%) sobresalen como las cuartas con un mayor alza del precio promedio de la vivienda nueva en la última década y media. Por delante de ambas ciudades autónomas están solo Andalucía (45,6%), Galicia (34,9%), y Comunidad Valenciana (25,6%).

Asimismo, en este ranking, después de Melilla y Ceuta, se hallan Cataluña (20,8%), Aragón (17,8%), Canarias (17,7%) y Castilla y León (0,8%).

Por el contrario, desde 2007 hasta la fecha el valor medio de la vivienda nueva ha disminuido en Extremadura (-1,6%), País Vasco (-15,8%) y Castilla-La Mancha (-20,4%).

Desde la óptica del consejero de Euroval, Gumersindo Ruiz, este encarecimiento se debe a que la oferta es escasa, a que ahora las compraventas son algo menos de la mitad que durante la burbuja (326.328 en 2007 frente a 165.038 en 2021), y a que las viviendas actuales incorporan mayor eficiencia energética y otros elementos que elevan la calidad de las mismas.

Un comportamiento bastante desigual

De esta manera, en los extremos de la lista del estudio de Euroval quedan Baleares, donde la vivienda nueva cuesta actualmente más del doble que en 2007, con un 108,2%; y Ávila, donde el precio es un 60,8% menor que el del máximo de la burbuja.

Según ha expuesto el citado informe, la presión de las zonas turísticas podría explicar la aceleración del precio de la vivienda nueva en Baleares, por ejemplo, que solo entre el primer trimestre de 2020, cuando comenzó la crisis sanitaria, y el mismo periodo de 2022, fue de los 399.904 euros a los 497.244 eurosde media, o lo que es lo mismo, una subida del 24,4%.

No obstante, una situación similar ha quedado evidenciada por los expertos en otros tres destinos turísticos de costa. Aquí, destacan Alicante, que pasó de 170.210 euros de media en 2007 a los 249.882 euros de media en 2022; Málaga, 219.199 euros en 2007 frente a 328.392 euros este años; y Santa Cruz de Tenerife, con 154.990 euros en 2007 y 277.459 euros en 2022.

De igual manera, llama la atención el alza desigual que se ha dado en los 15 años más recientes en los precios medios de la vivienda nueva en provincias como Madrid y Barcelona. De un lado,  la capital española ha visto un incremento de poco más del 22%. Del otro, la urbe catalana lo ha hecho casi la mitad: solo un 9,1%.

Así, en el período 2007-2022 los precios medios en Madrid se han movido de los 292.688 a los 357.757 euros, mientras en la Ciudad Condal han ido desde los 289.152 hasta los 315.448 euros.

Además, el estudio especializado citado por EFE destaca que en Madrid el precio de la vivienda ha seguido subiendo a pesar de la ralentización provocada por la pandemia: en efecto, se ha elevado en un 12% desde 2020 hasta el primer trimestre de 2022; aunque en Barcelona se ha registrado un descenso del 2% en igual etapa.

Por otra parte, las 22 provincias donde la vivienda nueva ha bajado de precio respecto a los niveles que alcanzó con la anterior burbuja han sido Ávila (-60,8%), Zamora (-45,8%), Cuenca (40,9%), La Rioja (37,5%), Castellón (-30,8%), Ciudad Real (-30,1%), Toledo (-28,9%), Álava (-27,4%), Guadalajara (-20,4%), Badajoz (-20,3%), Almería (-17%), Las Palmas (-16,6%), Burgos (-16,2%), Vizcaya (-14,4%), Salamanca (-12,2%), Huesca (-9,1%), Segovia (-7,2%), Huelva (-6,6%), Guipúzcoa (-5,5%), León (-2,3%) y Cáceres (-0,9%).

A la vez, en el caso de Sevilla el precio medio en el primer trimestre de 2022 es el mismo que se llegó a pagar en la burbuja de 2007, pero EFE ha explicado que es un resultado que podría deberse a que en esta provincia andaluza se da una intensa actividad de promoción en municipios que no tenían niveles elevados de precios.